去年深圳房产开发投资占固定总投资三成

　　不过在土地紧缺及调控政策影响下，大多数房企对前景持谨慎态度

　　深圳16日举办主题为“创新土地价值，肩负时代使命”的2013房地产年会，共有近400家深圳知名房地产开发企业参加。数据显示，深圳去年固定资产总投资中，房产投资瓜分了三分之一。

　　去年预售住宅增加一成

　　据统计，自2008年至2012年5年内，深圳共完成房地产开发投资2663.47亿元，年均增长8.04%。其中，深圳房地产业全年完成房地产开发投资736.84亿元，占全市固定资产投资总额的31.83%。

　　在税收方面，深圳地税部门共组织各项收入1405亿元，其中，房地产业税收收入214.79亿元。占全市地税总额的15.29%。

　　在房产消费方面，全深圳社会消费品零售总额4008.78亿元，其中商品房销售总额1172.57亿元，占全市消费品零售总额的29.25%。

　　在深圳住宅数量上，去年深圳住宅预售套数突破5万套，达52988套，同比前年增加12.9%。

　　外来人口买房能力转弱

　　数据证明深圳房地产业发展形势喜人，然而，记者在年会上发现，在深圳土地资源紧缺以及房市调控政策因素的影响下，大多数房企对行业的未来行业前景持谨慎态度。

　　去年5月，“深圳市土地管理制度综合试点”正式启动，今年初市政府以1号文出台了产业空间配置“1+6”文件，深圳市规划和国土资源委员会土地制度改革领域的专家罗平认为，“1+6”土地新政将释放大量土地资源，对土地开发而言相对利好。

　　对于深圳房企的未来前景，万科首席研究员谭华杰认为，未来的城镇化过程中，农民工市民化和原籍非本地的大学生新就业，是外来人口的主要来源，“但一线城市有限的土地供应能力，限制了接纳新增人口的能力”。他表示，未来接纳新增人口能力最强的城市，主要是一线城市周边土地供应潜力较大的准二线城市，以及制造业转移承接地的中心城市。

　　谭华杰建议，十年之内，新定居外来人口购买商品住房的能力较弱，完全依靠保障房解决问题并不现实，城中村继续扩张也非合理模式。“应鼓励民间资金（包括机构和个人）持有商品住房并出租给新定居人口。”