6月百盘中44个涨价最大涨幅近四成

  地王频现、日光盘、楼价领涨全国……尽管“新国五条”广州版细则颁布、4月24日广州限价，但楼市却依然火热。为此，不少业内人士指出，限价限签的政策的确让全市均价呈现下滑的现象，但实际楼价依然在涨。根据网易的百盘调查，多数楼盘不降反升，出现44%的升价盘，单个楼盘的涨势却十分抢眼，最高涨幅达到38.83%。

  市场实际涨幅高于分析数据

  根据相关网站数据中心截取的数据显示，上月数据(2013年4月26日-5月25日)和本月数据(2013年5月26日-6月24日)进行对比分析，广州市本月一手房网签套数为6499套，环比上月的6937套，减少6.3%；网签成交面积为73.3万平方米，和上月的76.9万平方米相比，环比减少4.7%。全市网签均价方面，本月网签均价为12692元/平方米，环比上月的13103元/平方米，下滑3.1%。

  另外，和上月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占44%，价格基本维持不变的楼盘占37%，而降价盘仅占19%，升价楼盘明显增多。

  截至目前，“新国五条”广州细则已经出台将近三个月，而广州“限价令”的实施也有两个月。调控政策的影响，一度让市场无所适从。特别是限价限签政策，不仅不少新盘新货因定价达不到指导价标准，无法上市，而一些已经领预售证的楼盘也可能因为成交价过高而无法网签，市场由此陷入僵局。在限签限价的调控环境下，有一些楼盘采用双合同等方法进行规避，也造成数据统计上的困扰，进而无法用数据来呈现最真实的市场情况。对此，有业内人士认为，市场中的实际涨幅还要大于数据分析的结果。

  少数楼盘价格环比大涨近四成

  在这个月中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有中信西关海、珠光流溪御景、星品和汇东国际花园等。其中中信西关海的网签价格由16898元/平方米上升到23459元/平方米，差价为6561元/平方米，涨幅为38.83%；珠光流溪御景的网签价格由5873元/平方米上升到7867元/平方米，涨幅为33.95%，不过该盘在售产品有洋房和别墅，可能造成结构性的涨价；星品的网签价格由23890元/平方米上升到29700元/平方米，涨幅为24.32%；汇东国际花园的网签价格由7558元/平方米上升到8978元/平方米，涨幅为18.79%。

 分析表示，受限价限签的影响，市场供应量不足，而市场供需失衡，因此推高了楼价。此外，调控没有想象中“严厉”，也令市场加大了对后市的预期。如果在基本面不改变的情况下，楼市很可能还会继续保持上涨。

  ★部分价格环比涨幅较大的楼盘

  楼盘名     原价(元/平方米)    现价(元/平方米)      升幅

  中信西关海     16898                23459       38.83%

  珠光流溪御景      5873           7867            33.95%

  星品                 23890          29700         24.32%

  汇东国际花园       7558           8978          18.79%