6月中上旬北京二手房网签同比涨近6成

　　根据北京（楼盘）住建委公示的网签数据统计显示，6月中上旬（1-20日）北京全市二手住宅网签总量为5400套，虽然与去年同期的网签量相比仍有34%的差距，但是与上月同期相比则大幅上涨了58%，日均270套的网签量也创下了自北京楼市调控细则落地以来的新高。

　　供应回暖拉动成交量上涨

　数据显示，与5月份同期相比，6月中上旬，北京二手房市场新增客户总量并未有明显增加，但是，新增房源供应量则上涨了18%，房源量的增加，以及业主出售意愿的上升，拉动了成交量的回暖。

分析表示，受限购、限贷等政策影响，购房需求量难以出现快速回暖的局面，虽然购房人群观望氛围依然浓重，但是就目前市场上明确登记购房需求的购房人群来看，基本以首次置业或首次改善的刚需人群为主，这部分人群一方面购房意愿强烈，另一方面也有严格的购房预算，这部分购房人群是支撑目前楼市持续回暖的主要动力。

　　免税房抢手房价易涨难跌

　　与购房人群相比，二手房业主，尤其是着急“先卖后买”实现置业升级的二手房业主的出售意愿更加强烈，专家表示，虽然部分持有高税房源的业主出现了主动降价的现象，但是，由于成交占比较少，所以难以影响目前的房价走势；而由于购房人群更为关注的，成交占比达九成左右的免税房或低税房源供应量的相对短缺，使得这部分房源的房价依旧稳中有涨，从而造成了目前北京二手房价始终保持高位。

　　量升价稳市场回暖势头仍将持续

　　对于未来北京二手楼市的走向，专家分析表示，“量升价稳”将是未来北京二手楼市的主基调。

　　一方面，虽然楼市调控依旧从严，但是难以阻止首次置业和首次改善的刚需人群购房需求的释放，成交量将稳步回暖。

　　另一方面，也正是由于限购限贷的严格执行，使得购房需求的难以出现大幅回暖，购房需求的平稳释放，将使得未来的房价也将总体保持平稳。