中期业绩预告捷报频传房企销售依旧乐观

      今年以来，楼市一路向好，多数房企前5月销售业绩超出预期。据统计，A股上市房企中，18家对上半年业绩做出预测的企业中有13家预增，世荣兆业业绩同比增长高达22.5倍。

     业内人士指出，国五条细则的出台仍未扭转市场的长期预期，楼市在经过短期调整后仍会保持上升趋势，房企对全年销售额和业绩增长抱有信心。

     中期业绩预喜者多

     数据显示，有18家上市房企在一季报中预告了上半年业绩情况，其中13家预增且增幅均在30%以上，占比达72.2%。业绩同比增长超过一倍的有8家。

     世荣兆业业绩同比增长高达22.5倍。公司预计今年上半年净利润可达4亿元至4.5亿元，而公司上年同期净利润仅为1938.37万元。公司解释称，业绩大幅增长主要是公司转让参股公司股权所获得的投资收益及报告期结转的商品房收入同比大幅增加所致。

     世联地产、嘉凯城、深物业A、宜华地产、滨江集团、南国置业等公司预计上半年业绩增长超过100%。嘉凯城今年上半年实现扭亏为盈，净利润可达2000万元左右，公司上年同期的净利润则为-3.28亿元。公司表示，扭亏主要受益于半年度结算的项目较去年同期增加，导致可确认的销售收入增加、同时确认项目转让收益。

     事实上，多数房企前5月销售额超预期，这为上半年业绩增长奠定了坚实的基础。前5月，保利地产累计签约金额为513.37亿元，同比增长47.60%；累计签约面积为460.43万平方米，同比增长49.76%。万科累计实现销售金额701.8亿元，同比增长42.6%；累计销售面积604.8万平方米，同比增长26%。恒大地产累计实现销售金额341.9亿元，同比增长27.5%；累计销售面积522.2万平方米，同比增长18.6%。

     全年销售仍将乐观

     一房地产研究院的报告显示，今年市场需求依然旺盛，尤其对于一、二线城市，房企推盘的市场接受程度较乐观。而目前大型房企均有大量项目集中于一、二线城市，因此旺盛的需求支撑了房企获得较好的销售业绩。且不少地方国五条细致落实不够到位，加上全国频繁产生“地王”，改变了市场预期，房企销售额普遍上涨。

     中国证券报记者统计的包括港股在内的19家上市房企中，已有9家房企的销售指标完成率达标。瑞安房地产前5月累计实现销售额55.16亿元，完成全年指标的61.29%；中海地产今年前5月累计实现销售额648亿港元，完成全年销售目标的64.8%。

     万科此前为2013年定下了1600亿元的销售目标，5个月过去，万科已完成全年目标的43.86%。以5个月41.67%的完成率作为参照系数，万科已达标。而在年度目标为500亿元以上的房企中，仅有恒大一家未达标。

     即便部分房企前五月销售未达标，但从其表态和后续推盘计划来看，多数房企完成全年任务并不困难。业内人士指出，目前销售任务能否完成，跟企业自身的策略有很大关系，产品供应和产品结构如果跟得上的话，完成销售任务一般没有问题。

     与去年不同，标杆房企今年销售业绩靓丽之余，并未“以价换量”。据统计，世茂、融创、万科、恒大等房企前5月销售均价出现上涨，其中融创前5月销售均价为21020元/平方米，同比上涨幅度达29.8%；万科前5月销售均价为11550元/平方米，同比涨幅为10%；恒大均价为6548元/平方米，同比涨7.5%；世茂房地产前5月销售均价为12882元/平方米，同比上涨10.7%。

     “没想到上半年销售情况这么好，下半年推货量将会加大，相信今年销售目标会轻松完成。”某销售目标完成过半的房企的一位高层人士如是说。