1800套房源周末入市 上海新盘优惠再减

      传统“红五月”季节，上海楼市在沉寂了两周以后，终于又热闹起来。前天和昨天正值周末，全市有18个新建商品住宅开盘或加推了近1800套房源。不过，新开楼盘的优惠幅度，比4月中下旬上市的楼盘又有减少。

     据统计，前昨两天上市的18个楼盘中，公寓14个，别墅4个，全新开盘的楼盘有6个。和此前一个周末6个新推房源楼盘相比，前天和昨天上市的楼盘数量，环比增长了200%，推盘套数也上涨了近2倍。80至90平方米的刚需户型及120平方米左右的改善型住宅是眼下的市场主力。

     新近上市的一批楼盘普遍报价谨慎，推盘严谨。有近4成楼盘直到开盘当天才揭晓报价，在优惠幅度上，也趋于保守。截至5月10日的统计，5月份上海楼市中打折优惠的楼盘共有162个，比截至4月25日时统计的156个增加了6个。其中有13个项目的优惠力度有变化，5个项目优惠力度加大，8个项目优惠力度减小。

     地处外围区域的“刚需楼盘”，一直是打折优惠楼盘的主力。不过5月份新增打折优惠的楼盘中，也不乏来自徐汇、黄浦、虹口、杨浦等中心城区的高端楼盘。“近期楼市中希望买房‘一步到位’的有所增多，中心城区高端楼盘热衷加入打折促销楼盘行列，是希望能抓住这波成交行情。”上海搜房数据监控中心分析师张银萍表示，楼市成交均价仍有上涨，也提升了市中心高端楼盘想“乘胜追击”的热情。根据国家统计局日前公布的今年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，4月份70个大中城市中，有67个城市新建商品住宅价格上升，其中上海新建商品住宅价格指数和二手住宅价格指数环比3月份分别上涨了2.0%和1.3%。尽管涨幅较前几个月下降，但房价上涨预期尚未根本解除。

     房价上涨以及此前政策“末班车”行情中，二手房源的大量消耗，使得近期楼市租金也有看涨之势。“3月份一波成交高峰以后，市场上高性价比的二手房房源越来越稀缺，很多买家观望情绪浓厚，部分首套置业者开始转买为租，租赁房源炙手可热。”据介绍，徐家汇地区的“东方曼哈顿”项目一套两房房源，年前月租金在9000元左右，目前已经达到1万元左右。还有中介机构反映，有的二手房买家为了方便在第一时间看房，就在目标小区内先租一套住房，慢慢等待小区房源的出现，这也导致了租赁市场热度的上升。