深圳当前房价租金比达440:1 未来涨租明显

　　以2013年第一季度为例，租金环比上涨幅度是4.34%，而房价环比上涨的幅度则达12%。

　　在当前置业需求中，尽管以刚需为主，但还是有部分投资客，由于通胀因素，在国内投资渠道狭窄情况下，钟情于不动产资产。如果说他们前几年投资物业是为了房价上涨带来的暴利，那么他们现在投资物业则是为了替资金找到一个保值的锚。如果单纯想靠收租来获取回报，目前不到3%的年租金回报率，连银行的定期存款利息都不如，显然没有任何吸引力。

　　不过，虽然租金回报不高，但投资客仍然喜欢“进可攻，退可守”的物业，如学位房、地铁物业，因为这些物业不仅保值能力更强，而且租金回报也相对高些。据调查，2012年年底以来，福田、南山、罗湖三区的中小户型受到广大投资客追捧，其原因也是如此。

　　从深圳当前的供需情况来看，短期内租赁市场仍呈供不应求的局面，尤其关内几大城中村的改造，将加剧关内商品住宅租赁市场的供不应求状况，预计租金走势将不断向上。

　　其实，当前深圳房价租金比达440：1，远远高于国际警戒线200：1，达不到正常的投资回报率。在这种情况下，租金向上走也是客观规律。但是深圳楼市目前的购房需求旺盛，短期内房价上行的趋势很难改变，而且预计其上涨幅会高于租金。这样一来，租金回报率也将维持下行趋势。