广州“限售”威力显现，上周预售住宅疑被“拦截”，全市无新房补充。

      广州于4月24日正式执行预售住宅价格申报制度，令人的诧异就在5月份的第一周，全市竟然零张预售证派出，十区二市全部吃“鸭蛋”。据统计，上周（4月29日-5月5日），广州十区二市新增住宅预售证数量为0，创全年新低。此前一周（4.22-4.28）广州共派发24个预售证，其中预售住宅房源达3928套。然而令人意外的是，上周广州新派预售证数量骤减至零，一时无新货供应，创全年周度预售房源最低记录。

     回顾上月，因受到广州版“国五条”细则刚刚出台的影响，4月首周广州预售证数量减少，但仍有近2000套预售证获批。而五一黄金周前一周预售证更是呈井喷状态，共获得24个预售证，仅28日一天就派发了13个预售证，为黄金周楼市及时补充了货源。黄金周刚过，全市预售房源吃了“鸭蛋”。

     无疑，广州限售限签限价等政策对楼市的影响已经越来越凸显。

     就在广州市正式执行预售价格指导政策的第二天，记者便接到房企爆料称楼盘在网签过程中亦遭限价而无法正常进行网签。而实质上，早在4.25日前便有业内人士在微博上透露，广州将对单个楼盘进行限价，执行标准大概为“售价不得超过去年楼盘的成交均价，否则一律不予通过

     4月广州网签均价下跌8% 专家：房价调控压力仍然较大

     统计显示，4月份广州楼价环比3月份下跌8%，为13460元/平。

     从各区看，大部分均价无大幅度变化。近郊6区中，番禺、花都、从化、增城4个区域均价上涨，除了从化涨幅在10%之外，其它涨幅均在个位数。

     在中心六区方面，越秀白云两区较3月有小幅度上涨，其它四区均表现为下跌，海珠下跌12%为跌幅最大。

     虽然在政府的“干预”下，4月份房价有了微调的趋势，但是专家仍然认为“后期价格调整有限”，广州房价调控仍然“鸭梨山大。