南京新房库存1年降近万套 新房助认购微涨

      去年此时，南京新房以近5万套的高库存姿态进入五月。经历了去年下半年和今年一季度的有力消化，今年5月的新房库存开始徘徊在4万套以下低位。“五一”小长假期间，多盘扎堆推新的南京楼市像过节一样热闹了一番。在热闹之后虽然归于短暂的平静，不过此前多盘扎堆入市的“成果”已陆续显现。

      南京网上房地产数据显示，截至5月3日19：30，南京楼市当天共认购商品住宅334套，203成交套。与前一天（5月2日，南京楼市共认购商品住宅307套、成交269套）相比，认购量微涨27套，成交量则下降两成多。

     当日行情分析：分析今天的行情发现，在多盘扎堆入市影响下，江北板块取得163套的认购量和64套的成交量，销量远胜近期上市房源较少的江宁板块。虽然江宁销量稍逊江北，不过在板块销量排行榜上却仍然保持着遥遥领先的态势。

     对于江北板块而言，功臣自然是近期推新的几个项目：威尼斯水城、阳光帝景、冠城大通蓝郡、东骏华府，分别来自桥北、江浦和六合。其中，位于六合的冠城大通蓝郡今日上传了65套数据，成为今日名副其实的热销项目，仅次于凭借车位登顶的中海凤凰熙岸。

     在今日的热榜上，虽然江宁板块仅有两盘上榜，不过排名都比较靠前。江宁大学城的保利梧桐语在售4月27日新推的11、18号楼，面积91-140㎡，均价10500元/㎡，今日该盘凭借48套的销售挤进前三甲。而江宁万达公馆在售近期推出的西区2号楼写字楼房源250套左右，面积40-60㎡，今天也上传40套数据。

     除了“两江”之外，河西板块在今日也有不错表现。河西豪宅中海凤凰熙岸在78套车位数据的助力下成功问鼎热榜榜首，据悉，该盘目前仅剩20套左右精装豪宅，预计5月底6月初将推出一批新房源。河西另一个上榜的则是“明星”项目莱蒙水榭春天。该盘4月29日首次入市推出299套精装住宅，当晚去化率达8成，今天也上传了20套数据。

     在城南世纪城金域华府、城北恒基九珑天誉上传数据支撑下，城南、城北两个板块的销量也不错，认购量分别位于板块销量的第四、第五名。而仙林、城中、城东三个板块的销量则略显寂寥。

     翻过“金三银四”的日历，南京楼市正式进入“红五”。虽然“五一”小长假让南京楼市热了一把，这个周末推盘数量屈指可数，不过，一波新的上市热潮又即将在5月中下旬来临。

     以金地集团为例，旗下两个在售项目金地自在城和金地明悦都计划于5月中下旬推新。其中，位于板桥新城的金地自在城计划推出5期花园洋房产品，而城北的金地明悦则计划推出7号楼房源108套，面积93、115㎡。

     “很多开发商由于各种原因都将上市计划定在5月下旬左右”，金地集团南京公司副总经理林明羿分析认为，如果从上市量角度来看，5月份肯定是供大于求，“至于房价，应该还是一个稳中有升的趋势。”