重庆五一3天卖房1044套5月47楼盘或开盘

      截至昨日20时，五一小长假期间，主城区商品房共计成交备案1044套。此外，来自研究机构的数据显示，本月主城预计47个楼盘开盘。业内人士称，在金三银四形成后，5月的新房市场将继续呈现量价趋稳的态势；同时，二手房市场在二季度末将回归正常。

      成交：主城3天卖房千余套

     3天假期，各在售楼盘都安排人马抢假日置业者。江北嘴CBD一楼盘的置业顾问李女士昨日表示，由于春交会期间蓄客情况较好，公司还专门增添了假期值班人员。记者踩盘发现，小长假期间，主城楼盘大多维持平时的既有优惠，比如北滨路的某楼盘，给出的优惠是“两房交一万抵三万，三房交一万抵四万”，跟平时并无二致。

     从成交数据上看，据重庆网上房地产统计的数据显示，截至昨日20时，主城区商品房3天共计成交备案1044套，其中首日成交540套。与去年同期相比，成交套数有所下降，降幅在3成左右。同样来自网上房地产的数据，去年五一小长假，主城商品房共成交1568套。

     展望：5月预计47项目开盘

     整个4月，受春交会的带动，房企密集推盘。据不完全统计，主城共近百楼盘新推或加推房源。尽管五月是传统意义上的淡季，但房企的推盘热情依旧不减。据重庆搜房网数据监控中心的统计，预计重庆楼市5月将有47个项目开盘，其中普通住宅项目44个，另有3个别墅项目。

     同时，房企亦积极推出优惠达到去化目的，从目前的统计来看，主城预计176个项目将推出打折优惠，最高优惠达40万元，相比4月份，主城楼盘的打折优惠力度有大幅增加。主城各区打折楼盘数量最多的为南岸区，占优惠楼盘的26%，渝北区占14%，江北区占13%。

     不过，多个楼盘的开盘价格都处于待定状态。“在楼市新政下，定价比较谨慎，但积极执行高周转策略，积极去化却是大多开发商在二季度的共识。”位于南坪茶园管委会附近一楼盘的负责人表示。

     分析：新房市场量价趋稳

     去年，受刚需的累积爆发，金三银四形成后，传统意义上的淡季5月和6月业绩均飘红。那么，今年5月如何？业内人士认为，受益于楼市新政和春交会的带动，重庆楼市“金三银四”的局面已经形成。随着后期调控继续从严，以及刚需释放逐步收尾，二季度楼市将现“退烧”。

     至于二手房市场，受从严计征20%个税的影响，3月份主城二手房市场呈现火爆场面。分析表示，从3月份的恐慌性买卖、集中过户，到4月份时买卖双方观望渐浓，二手房遇冷。但春交会上二手房的市场表现令人惊喜，这给市场恢复带来了信心，预计在本月底和下月初，二手房市场逐步回归正常，或从二季度末开始，主城的月成交量将恢复到6000~8000套。