截止至4月26日统计，五一小长假（2013.4.29-5.1）期间上海预计有9个项目（包括8个商品住宅、1个商住楼全新开盘或加推新房源。与上周末实际21个项目（包括16个商品住宅、5个商住楼）入市的数量相比减少12个，环比大跌61.9%；另外，本周末除了1个项目推盘量暂不确定外，已基本明确的预计推盘总量约为1204套，其中商品住宅房源约916套，与上周末实际1919套商品住宅房源入市相比下跌52.3%。

      分析表示，受小长假影响，五一假期间开盘项目环比上周末下跌明显。而即使目前有开盘意向的楼盘，推出的优惠力度也可谓只是“小打小闹”，据统计，在预计五一小长假期间开盘的9个新房项目中，5个项目推出优惠，其中公寓最高优惠额度为5万，洋房最高8万。

      专家认为，五一小长假期间新房优惠力度小、大优惠难觅，一方面是随着“新国五条”细则落地近一月，购房者已不像3月份时“抢时交易”而是适当放缓购房计划；另一方面，20%二手房个税的政策，在一定程度上，造成了暂时的供应紧缺，新房成交市场目前向好；第三，五一假日房展会开展在即，部分开发商可能更多地选择观望。因此，目前新开盘或加推房源优惠力度较小，且多以刚需房源为主。

     从周末预开盘项目所处的区域来看，分析表示，本周末新开房源最集中的区域是青浦，预计将有2个住宅、1个别墅项目开盘或加推房源，其中，地处泛大虹桥商圈、由宝龙地产打造的城市综合体项目虹桥宝龙城住宅房源将全新开盘，预计推出88-91平2房和116-125平3房房源；此外，嘉定、杨浦、普陀、闵行和松江5个区县五一小长假期间也将有项目新开房源，其中值得注意的是，地处杨浦新江湾板块的盛世御珑湾将推出版块内稀缺的80-90平2房小户型房源，而地处长风生态商务区的地王项目雅戈尔长风8号将推出336平米的楼王房源，预计均价55000元/平米，比4月中旬加推房源时47000元/平米的均价每平高出8000元。