3月深圳二手房均价21656元同比涨15.85%

      数据显示，3月，深圳市6区188个样本二手楼盘成交均价达到了21656元/平方米，环比上月上涨了1.72%，同比去年3月上涨了15.85%。

      分析表示，深圳二手楼盘的房价仍将继续冲高。

     3月二手房成交火爆

     数据显示，2月底新“国五条”出台，地方细则也已进入倒计时，迫于政策的压力，以及对20%税率的担忧，二手市场出现两年来少有的火爆景象，多数业主按捺不住，大量放盘，置业需求也在政策的刺激下提前释放。整个3月份成交量不断攀升，资源比较丰富的福田区在3月份表现尤为突出。

     据统计，在监测的188个样本楼盘中，3月成交的样本楼盘数为126个，占比达67.02%，比上月大幅增加了133.33%。其中，有35个成交样本楼盘价格环比出现下跌：无样本楼盘的跌幅大于10%；跌幅在5%—10%之间的样本楼盘有3个；跌幅在5%以内的样本楼盘有32个。有91个成交的样本楼盘价格较2月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%；涨幅在5%—10%之间的样本楼盘有20个；涨幅在0—5%之间的样本楼盘有71个。总体来看，3月深圳楼盘成交异常活跃，成交价格比较稳定，涨幅主要集中在0—5%之间。

     有效需求或提前释放

     从全市各区指数变化情况来看，3月深圳各区房价继续全面上涨态势。除盐田外，其他各区涨幅均超过1%，其中，南山涨势最劲，涨幅高达2.7%；其次为龙岗，涨幅达1.9%；福田和龙华的涨幅在上月有所回落，涨幅分别下降了0.5和1个百分点。

     从3月份的市场表现来看，新“国五条”短期内发挥了较大效应，尤其是20%税率政策的提出，更是在短期内刺激市场集中放量，成交量大幅上升。但贺晓丽认为，从长期看，经过短期的市场集中爆发之后，有效需求可能提前释放，未来市场将迎来一段平淡期，部分二手住宅的购买者会选择观望，或分流到一手市场，成交量将会下降。价格方面，3月深圳样本二手楼盘成交价格继续冲高，在成交火爆的背后，价格也保持一定的上涨。当调控政策进一步明朗之后，市场将进入新一轮政策消化期，在短期内会归于平淡，价格上涨的趋势在短期内也将受到抑制，预计未来楼市价格将进入盘整期，短期内上涨空间不大