3月广州新房均价14683元/㎡涨幅近千元

      提要：研究机构昨日公布显示，处在政策窗口期的3月广州一手市场同样涨幅明显，高达14683元/m 2，涨幅近千元，分析认为“要完成刚刚出台的调控目标恐有难度”。

  备受关注的广州国五条细则前夜踩线公布。从3月初“新国五条”出台到3月末各地细则相继落地，相关研究机构昨日公布显示，处在政策窗口期的3月广州一手市场同样涨幅明显，高达14683元/m 2，涨幅近千元，分析认为“要完成刚刚出台的调控目标恐有难度”。

  均价环比涨6 .7%

  据研究机构心统计，3月份广州十区二县一手住宅共网签10931套单位，环比2月成交量5865套暴涨86 .4%，同比上涨约78.3%；从成交面积看，当月共网签1290，288㎡，环比上升87.5%，与成交套数增幅持平，同比则暴涨了92.8%。楼价方面，3月份全市十区二县均价再创历史新高，首破1.4万/㎡关口，高达14683元/㎡，环比上涨约6.7%，同比上涨约26%。

  根据广州版国五条关于房价调控目标的规定，明确2013年广州新建商品住房价格涨幅要低于全市年度城市居民人均可支配收入实际增幅，有媒体由此推算出广州今年房价调控目标大致应控制在7.5% 的增幅左右。参考广州市国土房管局年初公布的官方数据，2012年广州十区房价为14044元/㎡、同比上涨4.8%，若算上今年7.5%的增幅，2013年广州房价调控目标应在15097元/㎡以内。

  南沙楼市“双跌”

  3月初“新国五条”出台以来，有关增城、从化将被纳入限购范围的传闻颇多，不少楼盘也打出“入户末班车”的广告，但直到目前为止两地是否被限购仍悬而未决。从成交数据来看，3月两地成交量上升明显，增城成交2200套，环比大涨51.2%；从化成交653套单位，环比更是暴涨130.7%。

  各区中，唯独此前表现强势的南沙出现成交、楼价双双下跌状况。据统计，南沙3月仅成交844套单位，对比2月的882套有轻微下跌，但楼价创下约9.3%的较大跌幅，回落至11024元/㎡。有业内人士分析，这一状况或与“二手房转让计征20%个税”消息出来后，造成投资客转让成本变相提高有关。

  豪宅单价超10万/㎡

  尽管在3月中旬曾爆出广州执行“限签”传闻，称“140㎡以上的产品不能再取得新的预售证，而且此前取得预售证的140㎡以上产品也不能网签”，但从数据来看，部分区域楼价在3月份依旧有较大幅度的增长。

  据统计，天河区3月份均价已经创下新高为37949元/㎡，环比大涨10 .8%；而此前楼价基本维持在1.5万/㎡左右的萝岗区，3月均价更是首度突破了2万/㎡关口，高达21558元/㎡，环比暴增38.5%。

  高价盘方面，相比起北京五道口近10万元/㎡的学位房，广州豪宅盘均价也显得平民化许多。据统计，3月份广州成交最贵的一套单位来自于侨鑫汇悦台，单价超过10万元/㎡，面积435㎡，总价高达4400多万元，网签均价为101379元/㎡。