去年500强房企净利均4.34亿同比降18.64%

      虽然2013年楼市的走向尚不能确定，但毫无疑问，房地产行业已经收获了一个丰盈的2012。记者从中国房地产测评中心独家获悉，在该中心主持的“中国房地产开发企业500强”测评中，2012年，中国500强房地产开发企业商品房销售面积总额达2.27亿平方米，同比增长3.5%；销售金额更创下2.53万亿元的新高，同比增长10.8%。

　　同时，2012年，市场占有率进一步向品牌企业倾斜，行业集中度继续稳步提升；受益于销售回暖，500强房地产开发企业现金压力有所下降，短期和长期偿债能力均有所回升，但净利普遍下滑，利润空间持续收窄。

　　行业集中度加强

　　据记者独家拿到的中国房地产测评中心的测评报告显示，2012年，在中国500强房地产开发企业销售面积、销售金额均创新高的同时，500强企业的行业集中度再次明显提升。

　　市场占有率方面，10强、20强、50强、100强房地产企业市场占有率分别从2009年的

　　8.57%、12.57%、19.32%、25.00%提升至2010年的

　　11.31%、16.08%、22.33%、26.92%后，在2011年均小幅回落，分别为10.52%、14.37%、19.65%、24.92%，而在2012年分别提升至12.37%、17.12%、29.34%和35.17%，均创下近年来的最高点。

　　其中，10强房地产开发企业销售总金额达到7973.66亿元，占500强销售总金额的32%，占比较2011年提升4个百分点；销售面积总计8339.3万平方米，占500强总销售面积的36%，占比较上年大幅提升7个百分点。前50强、100强销售金额分别为14622.05亿元和18913.18亿元，分别占500强总销售金额的59%和77%，占比均上升明显。前50强、100强销售面积分别为14205.69万平方米和18198.94万平方米，分别占500强总销售面积的61%和78%，占比亦有较大增长。

　　测评中心相关负责人表示，这种销售业绩进一步向排名靠前企业集中的数据结果表明，在房地产调控政策持续背景下企业的优胜劣汰在稳步推进，行业集中度在稳步提升。

　　资金压力下降

　　受销售回暖、货币政策的微调，500强房地产开发企业现金压力有所下降，短期和长期偿债能力均有所回升。

　　2012年，50强企业大多数超额完成了年初制定的销售目标，如中海累计实现房地产销售额1115.2亿港元，目标完成率为139.40%；融创年内有序发展，全年目标完成率达162%；建业持续区域深耕策略，以103.5亿元的销售成绩完成目标115%。

　　销售回暖带来的现金流明显缓解了企业的资金压力。短期偿债能力指标方面，2012年500强房地产开发企业流动比率均值为214.16%，较2011年上升23.17个百分点；现金流动负债比率均值为30.09%，而该指标2011年均值仅为-8.57%。长期偿债指标也有同样的好转趋势，2012年500强房地产开发企业净负债率和资产负债率均值分别为60.26%和64.83%，分别较2011年下降6.33%和3.34%，企业偿债压力明显下降，财务风险有所缓解。

　　净利普遍下滑

　　虽然销售普遍回暖，但利润方面却存在空间不断被挤压的状况。

　　报告显示，2012年500强开发企业净利润均值为4.34亿元，同比下降18.64%；现金及现金等价物余额近年来首次同比下降，为30.89亿元。尽管这与2011年不少企业销售业绩不佳导致营业收入下滑有关，然而在我国土地、人力等成本持续上涨的经济环境中，房地产行业难以独善其身，如果企业不能找出新的创利来源，或者无法更有效地控制成本，房地产开发企业利润空间被进一步压缩的状况将在更长时期内持续。

　　大环境的变化和利润的下降，使得不少企业开始陆续放弃地产业务。相关数据显示，2012年房地产行业并购案例有100起左右，并购总额为39.04亿美元，说明在当前的市场环境下，房地产企业的优胜劣汰继续推进，从长远看，房企进行整合兼并是必然的趋势。