2月广州商业地产量价齐跌三四月公寓新货多-中地会

春节前后向来是商业地产的推售淡季，今年也不例外。阳光家缘网签数据显示，受春节档期影响，加上郊区盘占比增大，2013年2月，广州一手写字楼(含商用公寓)和商铺的成交量不管是同比还是环比，都出现较明显的结构性下跌。不过春节长假过后，写字楼市场签约量已逐步恢复，特别是商用公寓项目网签量快速攀升，2月下半月的成交已基本恢复到正常水平。业内人士预测，随着3月新货供应量的增大，加上“新国五条”政策拉动，预计三四月广州一手写字楼和商铺的成交量将会出现今年首个高峰。

写字楼成交节后渐恢复今年春节刚好在2月中旬，受长假影响，广州一手写字楼网签量急降。阳光家缘网签数据显示，2013年2月，广州市一手写字楼网签面积65267平方米，比成交旺畅的1月环比大幅下降了61%，与去年同期相比，因去年的春节在1月底，所以2012年2月的成交量已开始回升，今年春节时间的延后，也令2013年2月一手写字楼网签面积同比下跌了18.9%。不过春节长假过后，2月的第三、四周，一手写字楼市场成交已开始恢复，从数据看，2月下半月的成交比上半月整整多了一倍。

郊区平价小公寓拉低均价

在成交量出现季节性下降的同时，2013年2月广州一手写字楼市场网签成交均价也出现了结构性下降。阳光家缘网签数据显示，2月广州一手写字楼网签均价为19306元/平方米，环比下降了10.9%，与去年同期相比更大幅减少近一半。值得一提的是，全市一手写字楼网签均价腰斩，并非市场成交价真的下降，而是因为2月网签成交的写字楼物业绝大多数是位于增城、番禺等地的平价公寓。2月广州一手写字楼成交十强榜上清一色是公寓项目，除了两个海珠区项目“压底”外，前8名都是番禺、增城、花都盘，均价最便宜的两个公寓项目——合景誉山国际和增城万达广场，录得的成交均价只有每平方米七八千元。网签成交量最高的敏捷地产在番禺的两个商用公寓项目——敏捷上城国际和敏捷时空壹号，网签量合计有501套，占全市总量一半以上。

从成交结构看，受新增产品结构影响，加上专业投资客仍在过节，2月的广州一手写字楼市场仍继续以小公寓产品当家的态势，高端大户型公寓、写字楼市场相对淡静。增城、番禺等地的郊区小面积公寓，其单价相对便宜，加上户型小至三四十平方米，入市门槛极低，如增城的合景誉山国际，二三十万元也有得交易，吸引大批普通投资客入市，成为春节前后写字楼市场的主力。

商铺成交均价涨33.5%

同样受春节档期影响，2月广州一手商铺的成交量也大幅回落，阳光家缘网签数据显示，2013年2月广州一手商铺网签成交面积为28133平方米，环比大降了53.6%，出现季节性的回调。值得一提的是，虽然成交量下降，但2月商铺的价格也大幅上涨，2月全市商铺成交均价为28284元/平方米，环比上月涨幅高达33.5%。从个盘看，2月成交的商铺也大多是番禺、增城、萝岗、南沙、花都的郊区盘，基本都是社区商铺。但是，全市成交冠军却是海珠区成熟楼盘中海橡园国际，其裙楼商铺在2月底网签了138套，共5122平方米，每套平均面积仅37平方米。有业界人士透露，该项目裙楼商铺早在前年已拆成小商场铺推售，但受“大拆小”从严影响，到2月底才成功分拆，正式网签过户，属于批量过户的关联性大宗交易。

展望：三四月公寓新货多

春节长假过后，广州写字楼和商铺市场已快速恢复到常态，特别是“新国五条”出台后，受住宅持续限购、限贷影响，更多普通投资客将目光转投到商业地产。业内人士预测，随着3月底“新国五条”细则的落地，商业地产的投资热情将会进一步被推高，今年的商业地产市场值得期待。

因应市场变化，发展商也纷纷加大了新盘新货的推广力度。据了解，持续热销的小公寓产品在三四月份还将有更多新货入市，如白云区的全新盘易通四方大厦将推出面积48-96平方米的1-2房公寓，90多万元以内有交易；增城的合景誉山国际也有小公寓产品上市，三四十万元就能买一套；新项目东凌广场也将在三四月开始其小公寓产品的推广，面积小至四五十平方米，门槛同样不高。另外，海珠区的绿地滨江汇，37平方米的一线江景小公寓首付不到60万元带豪华装修；就连在珠江新城，佛奥广场也将有三四十平方米的小公寓上市。

在纯写字楼市场，虽然珠江新城的高端项目仍将是主导，但保利克洛维将推出的二期产品，最小户型仅60平方米，预计均价3.6万-4万元/平方米，总价230多万元能买一套，可说是目前珠江新城甲级写字楼中最低的投资门槛。

同样受新政刺激，加上市场传言裙楼商铺“大拆小”已有所解禁，后期的商铺市场也将迎来新机。将在三四月相继上市的，有增城万达广场的商铺、奥园养生广场50-100平方米的街铺，还有富力盈凯广场悦汇坊推出的珠江新城唯一地铁商铺。另外东凌广场的商业街商铺也将在三四月开始推广，因为是郊区热盘，预计门槛不会太高，但板块升值潜力诱人，值得投资客们留意。

2月广州商业地产量价齐跌 三四月公寓新货多

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