沪刚需盘迎3月小阳春成交量或再上百万

      据报道，在经历了楼市传统淡季的2月后，楼市3月供应迎来‘小阳春’。数据显示，3月预计有63个项目开盘，同比增长186%。与此同时，刚需房开盘量在年后也开始回升，使得业界对于3月楼市‘小阳春’行情期待更甚。业内人士预测3月成交量将再次突破百万平方米。

      3月供应同比增186%

     3月将至，此前楼市供需因春节受到影响，令众多开发商都对3月抱有较高的期望值。

     统计数据显示，3月预计有63个项目开盘，同比增长186%，有3个为纯新盘，其余均为加推。

     分析师表示，一些楼盘去年底赶工，后来因为工程跟不上，加上市场一直比较好，开发商就比较放心地分到今年来推。

     专家表示，在经历了2月春节假期休整后，3月预开盘数向上猛蹿。3月素来有楼市“小阳春”的美誉，2012年3月成为了去年上海楼市全年成交的转折点，更多的开发商会选择3月入市，来引领其住宅全年的成交表现。

     专家表示，目前一些楼盘延续去库存的情况也是正常的。另外，在近年楼市土地成交中宅地成交逐年回落，开发商新开工面积也在去年呈现同比明显回落的低迷态势下，今年纯新盘入市体量较少也属上述两大因素所造成的连锁效应。

     楼市成交在节日影响下，供需双方入市热情不高，而即将来临的3月多受供求双方所重视，开发商推盘热情高涨。

     作为楼市“小阳春”的3月，刚需房在年后放量入市，推盘力度有所加强。专家指出，相比2月刚需房开盘缩量的局面，3月上海入市的刚需住宅开盘量有所回升，在3月开盘项目中占比大概有一半。嘉定、宝山、浦东（南汇板块）、青浦成为了刚需住宅的集聚地。

     刚需仍供不应求

     开发商对于市场仍存在观望的心态。随着两会的临近，各种风声传闻不断，而楼市新政的不确定性也影响着3月的开盘决策。开发商更趋向于少量加推的方式来推盘，一次性推盘的项目相对较少。

     分析表示，新增供应的急剧增加，必然影响到后续的成交量。但从新增供应的结构分析来看，刚需产品仍处于供应紧张和库存结构失衡的状态，刚需产品面临明显的价格上涨动力，非新的“国五条”所能改变，唯一的途径就是需要管理层高度重视结构失衡的问题，采取非常手段，加大刚需产品的供应。

     专家认为，从2012年中开始，针对刚需的小户型低总价的房源就开始出现了供不应求的局面，快速的成交和后续供应的不足，使得刚需产品的库存迅速下降。在供求关系的影响下，刚需项目的优惠幅度降低，在2012年末甚至出现部分针对刚需产品的价格小幅上涨。

     专家分析，刚需项目供不应求的局面起码持续到今年8月。由于现在推出的项目拿地时间多在2010年，有的更是在调控之前，所以规划的项目产品类型与当前形势有所脱节。今年8月后陆续推出的项目，一方面土地招拍挂提出了相应的要求，另一方面，开发商一定会着眼于当前市场环境，更多地选择市场接受度高的小户型低总价的产品。尤其是在一线城市，这一情况会更加明显。

     黄志坚认为，调控政策不能一刀切，需要依城市供求关系的不同而不同，依供应结构的不同而不同，同时更需要细化和对症下药，否则可能会误伤了正当需求的购房者，也会影响到国民经济的健康发展。

     成交量或再上百万

     专家表示，刚需成为3月供应的主力后，3月成交量突破更值得期待。

     分析表示，新政对于购房者的入市必然会产生一定的影响，企业还是应该根据自身情况推出一定的优惠措施，以价换量来保证足够的现金流。以目前的供应量推算，今年3月的上海商品住宅的成交量仍将会在100万平方米上下。

     随着可选择性的增加，以及春节假期的结束，有需求的购房者也会陆续入市。3月楼市成交会走高，而突破100万平方米的可能性也较大。

     “在当前政策环境下，对于开发商来讲，即将入市的新盘将以更加谨慎的态度制定定价策略。‘国五条’中提到‘制定并公布年度新建商品住房价格控制目标’对未来市场影响较大。”分析表示。

     专家表示，近期政策已现收紧趋势，加上目前楼市经历季节性因素降温，对于现有市场交投双方心理预期构成了新一轮“蜕变”。而此前楼市价格走势已处于向上的复苏通道，且短期内房价上涨压力仍较明显，市场走势的平稳还有待各方进一步磨合。

     分析认为，市场基本面的好转以及春节期间放量减少而导致的3月推盘量增加等多方面因素，将助推市场继续放量。虽然受到政策性因素影响，但今年的楼市“小阳春”仍然值得期待。