新政出台首周影响有限广州楼市价量齐涨

      春节淡季渐渐过去，新“国五条”又横空出世。不过新政的出台似乎尚未对广州楼市产生较大影响。

      数据显示，新政出台首周（2月18日-2月23日）广州一手住宅成交1785套同比大涨73.3%，成交均价达到13113元/平方米也同比上涨15.9%。

     业内人士分析，新政后广州楼市的即时反应或受到成交数据滞后因素影响，但新政细则尚未出台，目前开发商资金压力也普遍很小，新“国五条”对广州市场的初步影响有限。

     新政后首周广州楼市价量齐涨

     数据显示，2013年2月18日到2月23日，楼市调控新国五条出台后首周，广州一手住宅市场成交量为1785套，较去年同一时段1030套的成交量，大涨了73.3%，环比前一周的春节淡季143套的成交量，回升速度更见迅猛。

     价格方面，数据显示上周广州一手住宅市场成交均价达到13113元/平方米，同比去年11315元/平方米的水平，也上涨了15.9%，环比则大涨19.6%。

     值得指出的是，新国五条出台后一天，一手市场均价从13636元/平急降至12277元/平，且打破了春节后均价逐渐回升的态势。不过，小幅影响之后，房价重新回暖，至23日一手市场均价已达到15151元/平。

     中心区豪宅销售唱主角

     新政后一周，楼市成交量依然以郊区（新四区二县）为主，成交量达1488套，成交最多十个楼盘也全部位于郊区，相比之下，中心六区则只成交了297套。

     不过，上周内有三个楼盘的成交价在4万元/平以上，分别是天河的珠江颐德公馆、尚东君御和白云的保利云禧，三盘均为大户型豪宅产品，共成交了14套。均价39445元/平的保利天悦也甚至销售15套。可见，虽然春节期间绝大部分中心区楼盘选择歇市，供求量都相对较小，但新政后一周，中心区豪宅销售唱主角的趋势显著。

     郊区楼盘价格坚挺人气旺

     新政后一周郊区成交回升显著，节日前后楼盘活动不断，多盘人气也有回暖，不过在价格上却普遍未加大优惠力度。

     正在举办元宵游园会的番禺某盘销售就告诉网易房产，目前项目最大的优惠就是“1万抵10万”，毛坯房均价13000元/平。而对于该盘曾经出现过的9000元/平低价，销售则称，该价格只在前一组团出现过，虽然两个组团户型条件差别不大，但目前组团的产品不可能低过1万/平了。

     记者另外走访了一些楼盘也发现，楼盘的价格多维持春节前的水平，折扣也基本无变动，不少项目销售也称项目尚无调整价格和加大折扣优惠的打算。

     虽然如此，但不少楼盘的人气却不受影响，不过其中看房人的心态却有所不同。

     参与某网站看房团的郑先生是该团最先下定交首付的一位，不过其坦言之前已看过几次楼盘，认定了满意的户型才下手的。

     而对于价格，郑先生表示，当前的价格不能说低，但至少在预料和接受范围内。

     “我也算刚需了，今年一定要买房子，所以还是年后尽快买吧。我觉得往后房价肯定还会涨。”郑先生直言，新政恐怕对房价影响不大，对自己也基本没影响。

     新政市场影响力有限市场或现新一轮涨价

     “我认为房价会继续上涨，所以中央才会要求地方政府制定房价控制目标。不过新政对稳定楼市还是有利的，多年的调控，不会走老路。”分析表示。

     分析认为，去年年底以来，广州等热点城市房地产的销售都很火爆，但其实2012年比2011年而言还算稳定。所以新国五条的出台更多是为稳定购房者的心理预期，保持市场的稳定性。

     其也预测，由于开发商资金回笼比较好，没有资金方面的压力，项目价格偏向坚挺，不排除二三月份出现新一轮涨价的可能，但新“国五条”的出台或能对市场和预期起到一定稳定作用。

     不过也有业内人士分析，成交数据一般比市场实际情况相对滞后，加上新政具体细则还没出台，所以新国五条对市场的初步影响较为有限。