房价结束10个月同比下滑 调控有望抑制涨势

　　春节假期刚刚归来，人们的视线迅速聚焦在猛涨的房价上。

　　国家统计局上周五发布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有1个，上涨的城市有53个。

　　据统计，新建商品住宅平均价格已经是第8个月上涨，平均指数环比上涨0.57，上涨幅度为0.57%，创下去年6月下滑结束后的最高涨幅。

　　国土部副部长胡存智新近表示，做好2013年的房地产调控工作，要继续保持调控政策连续性和稳定性，增强调控的针对性，突出差异性；明确房价异动城市，提高调控的针对性和精准性。

　　一线城市继续领涨

　　上周三召开的国务院常务会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。

　　正如会议所判断的一样，目前我国热点城市房价上涨幅度较大，尤其是一些一线城市。1月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比综合指数分别为101.9、100.7、100.3，即新建商品住宅价格比上月上涨1.9%、0.7%及0.3%，相比去年12月环比涨幅均有所扩大。一线城市涨幅继续高于二、三线城市，深圳、北京、广州、上海环比涨幅分别为2.2%、2.1%、2.0%、1.3%。

　　值得关注的是，1月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比综合指数为100.68，即新建商品住宅价格比去年同期上涨0.68%。自2012年3月以来，住宅价格同比持续下滑，但降幅不断收窄，直至本月结束连续10个月的负增长，首次转正。

　　70个城市中，房价同比上涨最快的城市是广州，涨幅为4.7%，而房价下跌最快的城市是温州，跌幅为10.8%，且跌幅继续收窄。从上涨城市结构来看，一线城市广州、北京、深圳同比领涨，广州连续两个月位居首位，一、二线城市涨幅明显加快。

　专家表示，一线城市的房价上涨情况相对显著，既有需求规模较大是造成市场回暖的主要原因。

　　地方调控或现差异性

　　2月20日，国务院常务会议出台五项政策措施，释放房地产调控政策不动摇、力度不放松的信号。目前虽然各地方细则尚未公布，但房地产行业人士普遍认为，针对目前市场情况以及政策跟进预期，本次调控能够有效抑制房价上涨。

　分析表示，此次调控将对市场预期产生影响，同时在目前房价持续加速上涨的走势下，预计未来楼市调控政策仍有进一步细化的可能，将在一定程度上抑制房价的快速上涨。

　　业内人士之所以看好本次调控的效果，与目前的市场形势紧密相关。张旭认为，目前整个需求群体仍相对合理，仍以刚需和改善性需求为主。房价上涨的压力主要源自在政策未变的情况下楼市回暖所带来的市场预期高涨，以及供需关系的紧张。“尤其是在二手房市场表现更为明显，一些业主出现不理性的涨价行为。”

　　机构称，虽然2011年开始各地土地成交有所减少，但在价格上涨放缓后，房企开发土地的周期明显在缩短，以尽快求得利润。受此影响，之前单个项目可能销售3~5年，而现在大部分缩短在3年内，市场明显的供需缺口在2013年加大的可能性不大。

      分析判断说，预计本轮地方调控也会出现一定的差异性，重点城市继续收紧的可能性较大。