北京3月共36个项目计划开盘五环内仅3楼盘-中地会

受传统节假日因素的影响，每年年初都是新房供应淡季，但2013年年初呈现出“淡季不淡”的迹象，表现如下：

年初一个半月新增住房供应套数同比涨71.2%

数据显示，2013年前1个半月（截至2月15日）有12个项目获得预售许可证，供应新房4083套，与去年同期相比增长71.2%；其中，新增供应主要集中在1月份，2月份以来仅有两个楼盘获得销售证，共计仅130套。

3月共36个项目计划开盘，一季度可能创近几年同期供应量新高

数据显示，2013年2-3月期间，还有36个项目计划开盘，具体项目如附表所示。如果上述楼盘均按照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，可能成为近四年同期供应量最高值。另外，从新盘的特点来看，绝大多数项目分布在郊区，五环内的项目仅有三个，分别是远洋万和公馆、北京华侨城、四合上院。

对于新盘集中入市的局面，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，首先，从宏观调控角度来看，增加市场有效供应量，包括加快项目推盘进程与加大前期土地供应量，是缓解当前房价上涨趋势的最好方法，有利于楼市向着可控的方向发展；其次，从购房者角度来看，虽然项目分布相对偏远，但是近半数项目均位于轨道交通沿线，真可谓机不可失；最后，从开发企业的角度分析，近九成项目为2012年老盘的后期新推，均经历客户累计的过程，项目维持较高的去化速度应该有保障。

关于未来的策略建议，分析强调，虽然北京的购房需求相对旺盛，但是开发企业在项目定价方面仍需要特别谨慎，尤其需要考虑上调价格带来的政策与市场风险；另外，政府也应该在信息公示方面更加透明，防止不切实际的炒作现象再次发生，干扰正常的楼市交易秩序。

区域	楼盘名称	产品	地理位置	价格
房山区	邑上公馆	普通住宅	房山区长阳镇	未定
	金域缇香	普通住宅	房山区稻田站出口向北300米	未定
	金地朗悦	普通住宅	房山区大学城北站向东500米	18000元/㎡[起]
	首开熙悦山熹园	普通住宅	房山区长阳CSD轻轨长阳站北侧300米	未定
	世界名园	普通住宅	房山区窦店镇京石高速窦店镇出口	8600元/㎡[均]
	长阳半岛	普通住宅	房山区长阳镇京良路南侧	17000元/㎡[起]
	京投万科新里程	普通住宅	房山区良乡大学城北站东400米	未定
顺义区	中建·国际城	普通住宅	顺义区顺平路燕京桥南	未定
	中景·江山赋	花园洋房	顺义区后沙峪安富街	18000元/㎡[均]
	合生滨江帝景	普通住宅	顺义区运河西大街,果园环岛向东两公里	19600元/㎡[均]
	棕榈滩别墅	别墅	顺义区天竺温榆河畔	1500万元/套[起]
	顺义金宝城	普通住宅	顺义新城马坡组团金宝花园酒店	14000元/㎡[均]
	顺鑫·华玺瀚楟	普通住宅	顺义区顺义站前街	未定
	顺鑫·山语溪	普通住宅	顺义新城北部牛栏山组团	未定
通州区	旭辉御锦	别墅	通州区东北五环外中央别墅区东区	398万元/套[起]
	金地格林格林	普通住宅	通州区地铁6号线物资学院站东北侧	未定
	中建红杉溪谷	住宅别墅	通州区通燕高速（原京哈高速）北侧	450万元/套[起]
	融科·钧廷	普通住宅	通州区马驹桥一号桥南50米	200万元/套[起]
	格拉斯小镇	别墅	通州区机场高速杨林出口东南6公里	1880万元/套[起]
大兴区	宇丰苑(海悦公馆)	普通住宅	大兴区大兴桥东南角	129万元/套[均]
	中国水电云立方	普通住宅	大兴区4号线生物医药基地站南500米	17000元/㎡[均]
	北京明发广场	普通住宅	大兴区4号线生物医药基地站东200米	未定
	金融街·融汇	普通住宅	大兴区地铁4号线天宫院站北300米	16000元/㎡[均]
	明悦湾	普通住宅	大兴区旧宫镇南小街路口东南角	20000元/㎡[起]
朝阳区	招商嘉铭·珑原	花园洋房	朝阳区奥林匹克森林公园北侧	40000元/㎡[均]
	福熙大道	普通住宅	朝阳区轻轨13号线北苑站北200米	32000元/㎡[均]
	北京新天地	普通住宅	朝阳区管庄杨闸环岛东北角	未定
	远洋万和公馆	别墅	朝阳区阜通东大街	58000元/㎡[均]
	北京华侨城	普通住宅	朝阳区东四环四方桥东南角	40000元/㎡[均]
昌平区	公园6号	普通住宅	昌平区南环路体育馆南100米	未定
	紫晶七星广场	商住楼	昌平区回龙观龙锦三街和文华东路口	未定
	卢卡新天地	商住楼	昌平区地铁立水桥站往北800米	未定
海淀	五矿万科·如园	普通住宅	海淀区西北旺镇	48000元/㎡[均]
海淀	上林溪	普通住宅	海淀区安宁庄东路	32000元/㎡[均]
西城	四合上院	普通住宅	宣武门外大街(SOGO东南侧)	36000元/㎡[均]

北京3月共36个项目计划开盘 五环内仅3楼盘

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