2012年广州新建商品住宅市场简况

      一、总体情况

　　市辖10区新建商品住宅批准预售面积811.5万平方米，同比增加18.0%。新建商品住宅交易面积767.7万平方米，同比增加37.7%；交易均价14044元/平方米，同比上涨4.8%。

　　二、主要特点

　　（一）新建商品住宅新增供应与需求基本趋于平衡。全年市场消化率为94.6%，新增供应量与成交量基本趋于平衡。从地区分布看，新增供应主要集中在外围区域，其中番禺和萝岗区供应增长较快。中心6区供应增加，预售面积269.46万平方米，同比增加39.0%。从库存情况看，可售量仍维持在较高水平，整体滞销情况未得到根本性缓解。根据我局房屋管理系统的即时监测数据，12月底市辖10区一手住宅可售面积为547.1万平方米，库存量较大的区域是番禺区和花都区。

　　（二）新建商品住宅成交量升价稳。交易量方面，年初新建商品住宅成交量较少，2月成交量仅25.35万平方米；下半年开始，市场成交畅旺，新建商品住宅月成交量连续6个月维持在70万平方米以上高位，12月网上签约面积为86.41万平方米，达到全年最高值，成交量显著上升。交易价格方面，年初成交价格走低，4月份以来价格逐步回升，11、12月随着高价楼盘成交活跃，整体均价出现较快上涨。区域结构方面，中心6区一手住宅交易面积237.30万平方米，同比增加38.4%，占10区总成交的比重为31%；签约均价21370元/平方米，同比上升2.2%。外围4区一手住宅交易面积530.37万平方米，同比增加37.4%；签约均价10767元/平方米，同比上涨7.0%。

　　（三）中小户型住宅供不应求，大户型住宅供大于求。全年市辖10区90平方米以下小户型住宅和90-144平方米中户型住宅交易面积分别为142.88和435.44万平方米，同比增加29.4%和44.6%，市场消化率达到1.05和1.11，呈现供不应求的情况。大户型住宅需求增长跟不上供应量增加的步伐，市辖10区144平方米以上大户型住宅交易面积为189.35万平方米，同比增长31.8%，市场消化率仅为0.67，远低于市场平均水平。