今年穗一手楼供应达14.14万套 仍存一定消化压力

　　据统计，按照目前的工程进度，若发展商正常推货的话，预计2013年广州十区新推货量将近7.07万套。而截至2012年底，十区余货3.73万套，加上新增货量，2013年十区合计货量将达10.8万套，合计面积约1209万平方米。再加上增城、从化约3.34万套的可售货量，明年十区两市总体可售货量达14.14万套。

　　分析表示，如果保持今年的消化速度，2013年的市场可售货量预计需一年半左右可消化完，仍然存在一定的消化压力。

　　据统计，今年楼市供应以刚需产品为主，多个区域新货供应与2012年基本持平，而新增供应增幅最为明显的将是荔湾区，预计增幅将近50%。可售货量较大的板块将面临较大的竞争压力，包括荔湾的芳村板块、白云的金沙洲板块、番禺的华南板块和市桥板块、萝岗的科学城板块、南沙的金洲-区府板块、增城的新塘板块等。另外值得注意的是，除了黄埔区缺货外，一直属于市中心供应大区的白云区今年新增供应将明显减少，2012年底大热的南沙今年也难有大幅的放量。

　　与2011年相比，2012年的成交量中有一大部分是之前积累一年多的需求的集中释放，而2013年则多是新增的需求，再加上客户结构的扩大化，从这个角度看，今年广州楼市成交量会处于相对高位，总量上预计与2012年持平，即十区成交量在750万平方米左右（月度成交预计在62.5万平方米）。