深圳房价重回1.8万新盘入市促龙岗成交暴涨113.68%

一、市场综述

      据统计，上周（2013.1.7-1.13）共有3个项目获得预售证，新增一手住宅163088.17平米/1759套。成交量方面，全市量涨价跌，因前一周成交处于低谷，上周六大片区整体涨跌幅度较大，其中龙岗增长1倍多。按成交面积计算，环比前一周（2012.12.31-2013.1.6），龙岗和南山分别涨113.68%、93.81%；盐田上周又有项目成交，故环比涨100%（前一周无成交）；宝安上涨35.47%；福田和罗湖分别跌42.51%、89.06%。

      上周全市共成交12.62万平米/1386套，环比前一周分别上涨64.62%、63.25%。成交价格方面，上周全市成交均价18734元/平，重新跌回2万/平内，环比下跌9.51%。成交总金额方面，上周23.63亿元，环比上涨48.96%。从个盘成交来看，全市前十楼盘中，龙岗4个，宝安6个。7天成交前三甲分别为远洋新干线、佳兆业城市广场和金亨利都荟首府。

     具体六区成交数据如下：

     据统计，上周深圳全市新房成交量涨价跌，成交量环比上涨逾6成，成交均价跌回2万/平以内。其中，成交主力片区龙岗成交量涨价跌，上周片区共成交69554平米/761套，环比前一周涨幅逾6成，分别上涨113.68%和113.76%，片区新开刚需热盘成交火热，2012年末新开楼盘成交数据得到明显体现，上周片区共有4个楼盘进入全市成交前十排行榜，其中远洋新干线、佳兆业城市广场成交均超过1.8万平，片区成交均价15705元/平，低价位高成交盘再次拉低片区整体成交均价，环比下跌10.26%。

     宝安上周成交量价齐涨，共成交50270平米/551套，环比分别上涨35.47%、29.95%。上周有6个盘进入全市前十成交榜排行榜，成交面积均在2千平米以上；成交均价20932元/平，环比小涨1.12%。

     南山上周成交量涨价跌，共成交3756平米/43套，环比分别上涨93.81%、196.67%，上周片区目前的成交楼盘均是尾盘，新盘成交数据还未得到体现；片区成交均价37812元/平，跌破4万/平，环比下跌15.77%。

     福田上周成交量跌价涨，共成交1723平米/19套，分别下跌42.51%、44.12%。片区除了12日嘉葆润金座加推住宅之外，片区长时期内都处于尾盘清售的状态；片区成交均价32028元/平，小涨1.70%。

     罗湖上周成交量价齐跌，共成交223平/5套，环比前一周分别跌89.06%、75.00%。罗湖片区自2012年以来就一直处于成交低谷，片区发展到了一定的饱和阶段之后，新推楼盘和老盘销售都会有所减缓。成交均价25691元/平，下跌22.10%。

     盐田上周成交量价齐涨，共成交626平/7套，涨幅达100%（前一周无成交）。