津城楼市翘尾依旧延续淡季回落趋势相对缓慢

      上周，天津市新建商品住宅共成交1918套，整体呈现“量涨价跌”的态势，成交面积环比上涨6%，成交均价较上月下滑6%。

      上周中心城区商品住宅共成交325套，环比上涨5%，成交面积3.4万平方米，与前一周持平；成交均价16786元/平方米，环比萎缩3%。环城四区成交724套，环比上扬39%，成交面积7.2万平方米，环比上涨21%；成交均价9302元/平方米，环比萎缩4%。滨海新区成交347套，环比减少10%，成交面积3.3万平方米，环比下浮18%，成交均价8914元/平方米，环比增长14%。远郊区县成交522套，环比上涨10%，成交面积5.5万平方米，环比上调11%，成交均价为6845元/平方米，与前一周持平。

     上周全市多数区县新建商品住宅成交量延续年底上扬趋势，其中汉沽上涨最为显著，涨幅达207%；大港区上周成交量环比上涨140%，居于次席；蓟县新建商品住宅成交量环比上涨110%，位居第三位。南开区本周成交量明显下滑53%。

     元旦小长假，各项目借势放宽优惠措施，带动成交量上涨，上周成交主要表现在元旦期间的集中签约，成交量略有下滑，预计本周新建商品住宅成交仍将延续年末翘尾的态势，成交量将保持稳步的上涨。

     二手私产住宅方面，上周交易日为5天，成交总量为1321套，环比上涨52.5%；成交面积10.8万平方米，环比上涨54%，套均面积81.5平方米，成交均价8762元/平方米。

     各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交576套，环比上涨45.1%，占全市成交总量的43.6%；成交面积4.4万平方米，环比上涨45.6%，套均面积76.9平方米；成交均价11320元/平方米，环比上涨0.7%。其他区县方面，上周环城四区共成交260套，环比上涨58.5%，成交面积2.2万平方米，环比上涨54.9%，成交均价7712元/平方米，环比下降0.4%。滨海新区共成交282套，环比上涨53.3%，成交面积2.3万平方米，环比上涨49.1%，成交均价7592元/平方米，环比下降3.4%。郊县五区共成交203套，环比上涨67.8%，成交面积1.9万平方米，环比上涨85.1%，成交均价为5353元/平方米，环比下降1.8%。

     截至上周，2013年1月天津市二手私产住宅共成交1908套，与上月同期相比下降19.5%，成交面积15.5万平方米，与上月同期相比下降17.2%，成交均价8802元/平方米，与上月同期相比下降0.3%。伟业我爱我家市场研究中心认为，春节临近，市场逐渐进入成交淡季，令本月的成交量和成交均价与上月同期相比出现回落。日均成交量环比上周回升，反映了购房者赶在年前购房的意愿依旧较高，令成交量并未出现大幅的回落。