佛山调控达标新楼均价同比降6.55%

市住建部门公布2012年度佛山楼市数据

      1月6日，市住房和城乡建设管理局公布2012年12月份新楼交易情况。数据显示，上月佛山新楼成交面积突破74.35万㎡，创下全年最高单月成交记录。限购临近两年的佛山楼市在2012年年尾迎来“暖冬”。

      而综合2012年度佛山新楼交易情况，过去一年佛山新楼成交均价保持在7634.95元/㎡，同比2011年同期的8170.19元/㎡下降6.55%，已实现年初住建部门定下的房价增速低于GDP增速的年度调控目标。

     去年：新楼成交均价7634.95元/㎡

     在去年3月召开的全市住房和城乡建设管理工作会议上，市住建部门提出，2012年房价调控任务要把商品房销售平均价格涨幅控制在10%以内，这比2011年12%的房价增长调控目标更严。

     从官方新公布的2012年1至12月佛山房地产（住宅部分）交易情况看，过去的一年，佛山新建住宅成交均价保持在7634.95元/㎡，同比2011年同期的8170.19元/㎡下降6.55%，已实现年初定下的年度房价调控目标。至2012年第四季度，全市新楼成交套数同比增长52.07%，而均价同比下降2.44%。

     业内人士李华宇分析，从数据上看，2012年二至四季度的单月新楼成交面积同比2011年都多出了近20万㎡，过去一年可看作消费心理、市场和价格趋稳的一年。“开发商增加了适合刚需消费者的中小户型，通过‘以价换量’来缩短销售周期。”

     上月：全市成交量环比增27.60%

     从市住建部门公布的去年12月佛山新建住宅交易情况看，全市上月成交套数环比增长27.60%，成交面积则突破74.35万㎡，高过了去年前11个月最高月度成交记录69.08万㎡（6月份）。资料显示，该数据创下了全年单月成交量之最。业界人士评价，年底刚需消费者收入预期增大，近期高价地块竞拍致消费观望情绪消除，以及开发商年尾回笼资金动力增强，这些因素促成了该波楼市成交量的放大。

     从五区成交情况看，南海成交套数环比猛增76.34%，为五区第一。三水、顺德则分别以45.19%和30.02%的成交环比增幅位列其后。另一方面，禅城、高明新楼成交套数却呈现下降的势头，环比降幅分别为16.19%和44.40%。

     价格方面，上月全市新楼成交价达8203.79元/㎡，环比增长9.68%。其中，环比涨11.47%的顺德价格浮动最大，新楼成交均价为7466.85元/㎡。禅城、南海成交均价都突破了“9”字头，分别达9815.55元/㎡和9043.38元/㎡，环比涨8.56%和7.21%。高明、三水新楼均价环比涨幅则稳定在2%左右。

     “这一年”关键词

     上半年——持续回暖

     回顾2012年全年，从3月份开始，佛山楼市出现“回暖”迹象，开始从年初单月创下的27.53万㎡全年成交最低谷提升到40万㎡以上的水准。在开发商持续“以价换量”催暖楼市策略之下，此后的两个月里，佛山新楼成交量一路增长，成交面积跃升至单月60.61万㎡。

     从“小阳春”到“红五月”，佛山楼市并未止步，6月份新楼成交面积又以69.08万㎡的表现，在传统上的楼市淡季反超“红五月”。业内人士分析称，“红五月”红火的延续，以及利好金融政策的出现，是这一波楼市成交量的主要因素。

     下半年——旺季不旺

     回顾2012年，业内人士分析，两年前佛山出台限购后，刚需分时段释放，从观望到入市，再转入观望，特别在下半年与传统的销售旺季发生了“错位”。李华宇评价说，有效需求的缩减，开发商提前消化存量，都促成了“旺季不旺”、“淡季不淡”出现。

     在传统上所看好的“金九银十”，佛山楼市出现“旺季不旺”的逆市现象。9月份新楼成交套数环比仅增10.02%。10月份新楼成交量则更减到4742套，环比锐降18.69%。业内人士分析说，刚需消费则因此前的放量交易而导致了市场后劲不足。

     “这一年”特写

     广佛候鸟

     年底淘到“低价房”

     “我给自己下了一个死任务，今年一定要买到房，而且要买到低价房。”2012年，被派驻佛山工作的小张已年近30，就差买一套婚房成家。然而，自从佛山限购后，户口、社保户头都在广州的小张，买房资格也随之被“限”了。几经周折，小张把社保户头等转到佛山，已期满一年，他有资格在佛山买房了。

     去年年初二三月时，中心城区的楼价恢复到8000~9000元/㎡，当时佛山新城一明星楼盘以接近9000元/㎡的单价热销，小张也很动心，“考虑到佛山新城配套还未做好，我没买。”

     小张说，到了去年六七月份，央行两次降息，人们的买楼热情再次被挑动起来。他曾经考虑买岭南天地，位置好、配套佳、小区素质高，简直就是理想家园。当时有几套价格是1.3万元/㎡，可就在他犹豫的当儿，房子被别人买走了。

     到了“十一”，他去看了季华路、绿景路、魁奇路一带的几个楼盘，感觉户型不佳，再放弃。

     去年12月末，几经筛选，小张终于在五丫口大桥附近抢到了一套房，“带装修最低6000多元/㎡，最高9000多元/㎡”，同地段有楼盘毛坯价都是1万多/㎡。让小张欣慰的是，不管这一年有多少酸甜苦辣，他终究实现了年初的承诺，“赢”了。