四季度上海甲级写字楼租金涨幅放缓已达高点

      四季度上海市写字楼租金走势继续放缓。戴德梁行研究部数据显示，四季度上海写字楼平均租金为8.78元/平方米/天，环比（较上一季度）微幅上涨0.26%，同比（较去年同期）增速持续放缓至3.14%。去年四季度上海写字楼平均日租金为8.51元/平方米，同比涨幅为19.2%。

     某机构咨询部人士认为，现在上海写字楼租金已达高点，所以增速有所放缓。明年还是会延续平稳走势，环比增幅或降幅空间在1%～2%。上海还未真正出现供大于求，至2015年、2016年写字楼新增供应将迎来一个高峰。

     戴德梁行称，随着近100万平方米的新增供应入市，2013年上海甲级写字楼的存量面积将达600万平方米，仅次于北京。

     据戴德梁行统计，2012年上海房地产大宗交易市场成交金额超过310亿元，同比下降21%。与2011年一样，大宗交易仍以境内买家为主，投资金额为208亿元，占总金额的67%；外资投资金额为103亿元，同比下降42%。

     戴德梁行中国区投资部董事总经理叶建成称，目前，写字楼已成为投资市场中最受青睐的物业类型，占上海全年成交量72%份额。