上月新房均价京环比涨5.2% 楼市走势仍将保持稳定

      数据显示，11月北京新房成交均价为2.18万元/平方米，环比10月份上涨5.2%。这也是今年下半年以来，北京新房均价首次出现环比上涨。相比10月上涨1000元。

      二手房成交环比增25.4%

      据市住建委网签数据，11月北京新建商品住房成交0.83万套，环比减1.1%。

      改善需求带动了二手房成交的回升。11月北京二手住房成交1.38万套，环比增加25.4%。其中，90平方米以下户型达到61.1%，比上月提高4.4个百分点。

      对此，专家认为，各方认为调控基本稳定，房价大幅下降可能性小；另一方面“收入倍增”目标的确立，观望的改善性需求加快入市。“从成交特点看，由于限购政策，部分家庭只能通过卖旧买新实现改善。“近期，我们走访发现又卖房、又买房的一体委托现象明显增多，有的中介门店占比甚至超过50%。”专家说。

      改善性需求入市推高房价

      专家说，11月北京楼市成交均价出现结构性上涨。

      “改善性需求家庭一般选择户型适合、区位条件相对成熟的项目，因此价格也相对较高，比如有些均价在3万元/平方米的项目本月签约高，拉动全市均价上涨。”专家说。此外，部分在售项目减少优惠幅度，个别新盘毛坯升级为精装等导致价格上涨。

      在这些因素综合影响下，11月全市新建商品住房成交均价为2.18万元/平方米，环比上涨5.2%。同时，二手房业主也提高了挂牌价格。

      ■分析

      楼市总体走势仍将保持稳定

      近期北京的楼市无论是成交量还是价格，都出现了回升。专家表示，北京楼市总体走势仍将保持平稳，各方应保持理性。

      “市场以自住需求为主的格局并没改变，投资投机需求仍得到有效遏制。并且，随着改善性需求入市，也同时释放出了大量二手房源。这些住房一般面积小、总价低，位置相对的较好，可有效的满足首置型需求。”专家分析，加上新房市场还有充足的房源供应，市场走势总体将保持平稳。

      专家认为，今年北京的住宅市场大格局基本定型，预计全年可达9万套的水平，价格趋势保持平稳，未见大幅波动。

      专家认为，在北京人均资源环境的刚性约束条件下，抑制房价过快的上涨，依然会是主基调，房价快速上涨也不具备条件。这一点要保持清醒的认识，否则，市场一旦出现反弹与波动，不排除国家进一步收紧房地产调控政策的可能性。