广州11月末周十区均价16948元/㎡创今年最高水平

      数据显示，上周(11月25日-12月1日)广州十区二市环比量价齐涨，网签量重回2字头，网签2252套，环比上上周(11月18日-11月24日)增加329套，涨幅达到17.11%。价格方面涨幅更为明显，上周十区二十均价13884元/平方米，是近25周的最高记录，环比上上周暴涨2521元/平方米，涨幅高达22.19%。

　　撇除增城从化二市，广州十区上周网签1397套，网签均价16948元/平方米直逼一万七，创下今年最高水平，环比上上周暴涨3453元/平方米，涨幅高达25.59%。

　　上周番禺创全年最高均价环涨三千冲破一万七

　　郊区上周价格高企，外围四区(萝岗、番禺、南沙、花都)均价12389元/平方米，创下年内次高记录。番禺主力涨价，上周创下全年最高水平，网签均价达到17233元/平方米，成交223套，价格环比上上周上涨3011元/平方米，涨幅达21.17%。

　　多套超大户型产品的网签推高番禺均价：其中海怡半岛花园上周网签9套，均价31511元/平方米，套均网签面积449平方米，单盘销售金额贡献1.27亿，占上周整个番禺成交金额的23.13%。金山谷7套均价27314元/平方米的大单位网签，套均面积372平方米，雅居乐剑桥郡8套均价23625元/平方米单位网签，套均315平方米。

　　番禺涨价明显是个盘所致还是区域现象？在实际走访中，乐居小编发现亚运板块提价首当其冲。“连南沙都卖到一万了，市场又回暖，所以楼盘涨价了。”位于四号线沿线上的亚运城销售表示，由于南沙利好拉动，与其同在四号线沿线上，配套更为成熟的亚运板块房价也水涨船高。据乐居采访，区内多盘普涨500-1000元/平。

　　南沙连续两周均价逾万元萝岗均价高企一万七

　　南沙上周网签均价10872元/平方米，虽较上上周11793元/平方米的高位有所回落，环比下降7.81%，但已连续两周保持在万元线上。南沙星河丹堤网签20套，均价14074元/平方米，量价均排在南沙第一位；开盘“日光”的中惠碧珑湾上周亦有13套网签，均价12452元/平方米，阳光家缘数据显示已售631套，仍有132未售，消化率约八成。

　　另一个瞩目区域是萝岗，萝岗上周成交114套，网签均价17681元/平方米，相较上上周的全年最高价18457元/平方米下降776元/平方米，环比跌幅4.2%，仍处于全年次高水平。其中万科东荟城依然卖得最火，网签68套，均价13195元/平方米。但拉升区域均价的“元凶”在于御湖名邸，上周有10套网签记录，套均面积330.5平方米，均价24744元/平方米。

　　分析表示，目前萝岗区价格仍是合理的，价格上涨是成交产品结构性的影响，有部分成交项目是两万以上的价格，同时因为中心区的价格较高，部分的买家向外围伸展，所以萝岗的成交量和价格都会上涨。

　　广州市社会科学院科研处处长彭澎则提醒购房者，无论萝岗还是南沙，主要还是投资性需求在推高房价。只要国家没有找到一个合理的解决方式，房价还是一样会上涨。

　　增城成交量七连涨创新高从化成交量跌破百套

　　增城楼市越来越热，成交量连涨七周，上周网签758套创下增城本年最高成交记录，环比上上周增加170套，上涨28.91%。其中东凌广场单盘网签115套排增城第一位，均价7746元/平方米，项目11月10日于凤凰城酒店举行开盘仪式，当天下午所推货量全部售罄。据了解，首推产品最低总价约55万，最低单价仅六字头，价格吸引增城本地以及众多广州市区买家，由于增城属于不限购区域，更有不少买家一口气买下几套。

　　从化近8周内首次跌破百套，上周仅网签97套，均价7868元/平方米，最好卖的是别墅盘雅居乐小院流溪，均价逾万达10294元/平方米，网签18套；花都则重回8字头，上周网签441套，均价8103元/平方米，富力金港城依旧占据花都成交榜首，网签59套，均价7489元/平方米。

　　天河均价环比反弹涨一万海珠均价持续低走

　　天河上周成交84套，网签均价36678元/平方米，由于个别低价盘网签原因，上上周天河区均价仅二万五出头，因此上周均价反弹上涨一万均价回复正常水平，环比涨幅达43.25%。大受欢迎的猎德站地铁上盖中海花城湾上周重回成交榜首，网签20套，均价36966元/平方米，成为天河区价位中坚。

　　上上周导致区域价格大跌的美林湖畔誉府亦有8套网签，均价仅21857元/平方米，阳光家缘显示仍有252套未售，已售1070套，消化率逾八成。天河区仍有两万出头的楼盘实属难得，因此乐居亦亲赴楼盘一探究竟，编辑致电销售中心询问，销售还表示有低于2万的价格，但是在乐居走访现场时，均价达到2.3万/平。“上个月开盘时是有一万七的价格，但是上周新推我们均价就2.3万了，开盘时价钱肯定是最优惠的嘛，但是天河这个位置怎么可能有低于2万的呢”。这是记者在天河东美林湖畔誉府现场得到的回答。尽管相隔不到一个月，但是该盘的均价近涨3000元/平。“新推的单价没有低于2万的，全部是2万以上，并且后面的价钱会更高。”当问其下一期什么时间再推出时，销售并未回答。

　　海珠均价本周继续低走，网签73套，均价仅22864元/平方米，与上周持平，价格低走的“元凶”仍是那套亚洲超级豪宅排第三的琶洲壹号，上周网签20套，均价仅20238元/平方米，套均成交面积744.45平方米，单一项目贡献成交金额3个亿，占海珠总成交金额六成以上，拖低区域均价。

　　乐居编辑致电琶洲壹号相关负责人，其对豪宅未有售楼中心便现低价网签的原因进行了解释，他表示这是楼盘快速销售的手法，而同时，他又称这些货源是出售予以VIP客户以及合作方，所以价格较为便宜。他表示，楼盘真正对外开放则要到年底或明年，价格是否会像目前的网签价格那么便宜？该负责人表示现在一切未知。目前新浪乐居统计显示，琶洲壹号已售38套，仅剩9套显示未售。

　　越秀成交量创近20周新高白云价格高走一万九

　　越秀上周网签60套，是近20周内的新高，网签均价29722元/平方米，区内两盘成交量上双：骏文雅苑上周网签20套，均价30352元/平方米，淘金峯璟网签15套，均价27518元/平方米。

　　白云上周价格高走，网签193套，环比涨逾百套，涨幅高达119.32%，均价19010元/平方米，环比上涨逾千元，涨幅6.28%。深入分析高价项目，发现白云地王项目中海云麓公馆“鬼祟”开卖，上周忽现网签5套，均价38631元/平方米，单价近达4万/平方米，据中海负责人表示中海是17日开板房，其后有开售，他表示应该会有网签陆续浮现出来，可留意具体价格，该小区一共有6栋，负责人表示本次大概推了几十套货，价格方面，他表示均价大概都在3.8万/平左右，但是每套单位由于朝向等不同价格会有浮动。对于是否会有一个正式的开盘仪式，负责人表示暂时未知。

　　荔湾上周则网签41套，均价19677元/平方米，量价环比持平；黄埔网签30套，均价15755元/平方米。