11月第4周北京住宅网签总量环比下跌27.5%

上周北京住宅网签总量环比下跌27.5%

      第47周（11月19—25日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为5426套，环比前一周的网签量大幅下跌了27.5%，比上月同期下跌了13.7%。

　　新房环比下跌逾五成 二手房环比上涨近一成

　　根据北京住建委的网签数据统计，上周（11月19—25日）北京全市新建商品住宅网签总量为2123套，环比前一周的网签量大幅下跌了52.5%，比上月同期下跌了21.3%，比去年同期也下跌了21.2%。

　　根据北京住建委的网签数据统计，上周（11月19—25日）北京全市二手住宅网签总量为3303套，环比前一周的网签量上涨了9.6%，比上月同期则下跌了7.9%。

　 分析表示，四季度以来北京新房新增供应量仅有10512套，而剔除保障房后的新房成交量将近1.5万套，供需之间缺口高达到四千余套。此外，由于前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，导致了年底开发商推盘动力不足，降价动力不足。供应量不足是导致年底新房成交量不断萎缩的主要原因。

　　专家表示，新房价格的小幅回涨，以及新盘供应不足引发的个别优质项目“一房难求”的局面，造成了部分购房人群恐慌性的抢购心态再度滋生。在这部分购房需求的支撑下，11月份北京新房成交总量有望超过10月份，但由于当前供应量依然不大，11月份的交易量反弹幅度将是有限的，纯商品住宅成交量将很难突破10000套。

　专家也建议购房人不要盲目的恐慌性抢购，一方面，楼市调控政策在明年将依旧从严执行，房价将依旧保持稳定，大幅上涨的可能性不大。另一方面，明年在楼市调控的红线不动摇的前提下，管理层的调控重心将逐步从限需求转向促供应，所以，建议购房需求不是特别急迫的购房人不要盲目入市抢购。

　　二手房市场方面，分析表示，由于新房供应量的不足，导致了部分急需购房的人群从新房市场流向二手房市场，使得二手住宅成交量持续小幅回暖。预计11月北京二手住宅成交量将超过表现欠佳的“金九银十”。