12月预开22盘环比降半 七成公寓项目首次开盘

      截至11月20日统计显示，2012年12月上海市场预计将有22个住宅项目开盘（含1混合盘），环比11月份47个的预开盘量（截止11月20日统计）骤降半数以上；与2011年12月最终38个的开盘量相比也有着超过4成的降幅。另据统计，2012年12月上海市场预计还将推出商住项目5个，写字楼项目5个和商铺项目7个。

      12月预开22盘 环比跌幅过半

      统计显示，2012年12月上海市场预计将有22个住宅项目开盘，环比11月份47个的预开盘量（截止11月20日统计）骤降半数以上；与2011年12月最终38个的开盘量相比也有着超过4成的降幅。

     另据统计，12月上海市场预计还将有16个商业项目入市（含1写字楼商铺综合体），其中商住项目5个，写字楼项目5个以及商铺项目7个。至此，上海市2012年12月的预开盘总量或将达到38个，与11月份全物业形态共计57个的预推盘总量相比降幅超过了3成。

     分析表示，2012年的楼市即将进入最后一个月。在经历了2011年近一年的适应期后，绝大多数的项目都以适应了严厉调控下的市场，并逐渐摸索出适合在调控下生存发展的方式，通过转变销售策略，不少项目在2012年的市场上都取得了明显好于去年的销售业绩，并早早的完成或即将完成今年的业绩指标。在缺乏销售压力的刺激下，大多数项目在年底阶段的推盘以及销售的欲望都相对较低，开始筹划2013年的工作计划成为当务之急。相对而言，商业性质楼盘在年底即将出现了一个小的爆发，占比超过全物业类型的4成以上。与住宅相比，商业类产品的市场关注度要低了许多，开发商对于销售的进度期望值往往也相对较低，开发商往往是拿到预售证就开盘，所以虽然是年底期间，但年度的跨越对其来说并没有什么影响。

     另据计，11月预计将有47住宅入市，但目前只有21个项目已经开盘，仅占计划开盘项目数量的4成多。11月仅剩下1/3的时间，预计住宅开盘项目数量会在30个左右，也就是说，11月计划开盘的项目可能会有3成以上延迟到12月或者明年开盘。

     外环外占比再降至55% 超七成公寓为全新盘

     据统计，2012年12月上海市场预计将有22个住宅项目开盘，这22个项目集中在10个区县里。其中，青浦区以5个楼盘入市名列榜首，嘉定区和杨浦区分别以4个楼盘并列次席。从环线上来看，外环外开盘项目数量占比再次减少，仅有55%楼盘出自外环外地区。

     分析表示，在12月预开盘的17个公寓楼盘里，有多达12个项目都是全新盘，占全部开盘楼盘的7成以上。即使加上别墅项目，全新盘的数量也有14个之多。由于今年楼市整体回暖势头明显，从5月起连续6个月商品住宅成交量在80万平方米以上，购房者购房热情持续不减。出于对2013年楼市变化不确定性的考虑，不少全新盘项目赶在2013年前开盘，也是寄希望于2012年楼市良好的成交势头能够带动其销售业绩开一个好头。另外全新盘首次入市一般都会推出大量的房源，而为保证短时间内实现较为理想的成交量，大多数项目也均会伴随一定程度的优惠，在高供应以及优惠的刺激下，12月楼市的成交量有望再次出现一个小的高峰期。