北京上周新建住宅签约量上涨35.8%至4473套

      根据北京市住建委的网签数据统计，上周（11月12-18日）北京全市新建住宅网签总量为4473套，环比前一周的网签量上涨了35.8%，比上月同期上涨了52.6%，创年内单周成交量新高。这是年内单周成交量首次突破4000套。

      对此，多位业内的人士分析认为，一方面，10月中下旬的成交开始进入网签阶段，另一方面，北京新房均价环比连续5个月上涨，使得购房人群对未来房价继续下跌的预期逐渐减弱，部分观望人群开始出手购房。

     数据显示，上周新建商品住宅成交的均价为21731元/平方米，环比11月第二周下降2.7%。虽然数据略有下滑，但成交价格仍然维持在2.2万元平方米。如上周新入市的东方玫瑰家园，平均拟售均价17154元/平方米，比今年4月底涨了5.5%，比去年11月份一期每平米上涨近1300元。

     有业内人士认为，4473套的峰值也有一定水分。扣除保障房后，纯商品住宅的成交量跌破2000套，反而比前一周减少了超过一成。截至18日，11月新房住宅成交9054套，扣除保障房后只有5170套，保障房占比超过40%。

     分析表示，由于今年商品住宅市场回暖较为充分，年初至今，商品住宅价格涨价趋势逐渐明显，尤其是前期因为低价开盘而热销的项目，由于去化率高、蓄客充分，新开项目定价出现一定涨幅。

     临近年底，北京楼市或将迎来更多结束观望打算出手入市的购房人群，其中包含了明年开春结婚急需婚房的购房人群，以及急需改善居住环境的置业升级人群，在这部分购房需求的支撑下，11月份北京二手住宅成交总量有望突破1.4万套，超过表现欠佳的“金九银十”。