北京商业物业9、10月同比分别涨14%和16%

　近期北京住宅市场虽然陷入胶着，但商业地产升势不减。

　　数据显示，2012年9月和10月，北京市商业地产交易量同比去年分别上涨了14%和16%；11月第一周，商业地产交易量占网签总量的42%，环比10月上涨了17个百分点，与去年占比基本持平。

　　 分析表示，监测数据显示，近两年北京的商业物业市场因不受“限购”政策影响，其成交持续火爆，2011年在市场总交易量持续低迷的情况下，商业物业的交易量可以占到市场总交易量的半数以上。2012年3月以后，随着整体市场行情的好转，住宅市场重新活跃，商业物业的交易量占总体比重有所下滑，只占总体交易量的30%左右，与去年的半数以上占比相去甚远。但其实际交易数量，却高于去年水平，9月和10月北京商业地产交易量同比去年上涨了14%至16%，且11月仍在持续增长。 分析说，商业物业成交的持续增长，主要原因除了前面所说的住宅限购外，还因为商铺和写字楼租金近两年有了较大幅度的上涨，投资回报率上升，吸引了投资者的关注。另外，房地产私募基金的兴起，也为商业地产投资热添了一把火。目前来看，四季度商业地产的发展势头将重新超过住宅市场。