深圳11月21个楼盘入市6成中小户新开项目14个

　　据统计，2012年11月深圳六区预计将有21个住宅项目（含别墅）开盘或加推，环比10月预开盘总量下跌约12.5%，同比去年同期的预开盘量上涨约15.7%。而在11月份预计开盘的21个项目中，其中纯新项目占预开盘总数的66.7%。

　　分析表示，从全年的推盘节奏来看，深圳实际推盘量在9月份达到峰值，共计23个住宅项目。11月份预开盘总数略有减少，但依然处在推盘高位。

　　“随着‘金九银十’的结束，楼市的推盘力度会有所放缓，开发商的工作重心开始有所转移，由常规的营销活动偏向年度工作总结及明年工作计划的制定”，专家认为深圳楼市推盘量正呈下降趋势，但不乏有一部分楼盘会抓住年前最后的机会，在年尾进行销售。

　　从即将新推出楼盘的分布区域来看，在11月份预计开盘的21个项目中，原关外的宝安（包括龙华、光明新区）和龙岗（包括坪山、大鹏新区）依然是全市推盘的主力片区。其中，宝安片区再次强势回归，以11盘的总量跃居全市推盘量首位，占预开盘总数的52.4%。较为受人关注的是，龙华新区推盘热度持续升温，11月共计6个项目开盘或加推，星河盛世、绿景公馆1866等热销楼盘都将有新品推出。而龙华新区的中航天逸和金亨利都荟首府都预计在11月开盘，而位于福永的御景水岸和位于光明的深房传麒山也有望在11月开始销售。

　　而与上月相比，龙岗的预推盘量则下跌五成左右，约占预开盘总量的28.6%。其中位于龙岗中心城的远洋新干线、满京华喜悦里、全盛紫云庭都提供从70到120平方米的房源。而位于布吉的万科公园里则也将在11月加推部分单位，提供从78平方米3房、88平方米3房，到142平方米4房户型。

　　此外，记者注意到，深圳原关内4区有共计4个新盘项目入市，其中南山3个，盐田1个，福田和罗湖则无楼盘入市。市民对于关内的新盘可以关注南山区的宝能华府，其位于西丽地铁留仙洞站，将推出88平方米三房四房、88—100平方米复式三房四房以及119—123平方米四房单位；蛇口沃尔玛附近的来福士广场的商务公寓单位，其面积从36—110平方米之间。

　　后市房价难有太大上涨空间

　　而从主推户型来看，11月入市的项目包含普通住宅、洋房、别墅以及公寓。但从整体来看，70—90平方米左右的刚需中小户依然占据较高比例，约占66.7%，100平方米以上的改善型中大户则占三成左右。同时，对比前几个月深圳楼市成交情况，中小户型依然是全市成交的主力，而且多集中在宝安片区，而购房者中八成左右是刚需。另外，11月份预开的21个项目，不少楼盘已经开放营销中心或样板间，进入登记认筹阶段，宝能华府、远洋新干线、全盛紫云庭等主打80—90平方米左右高赠送三四房的产品，有望引起置业者的极高关注。

　　而据数据中心的统计，10月预计开盘的21个项目当前已经或确定开盘（加推）的项目仅有12个。虽然推盘力度有所减弱，但成交量连续两周出现回涨，10月份目前录得成交面积已经达到7.86万平方米，远高于去年同期数据；成交均价则走势平稳，在2万元/平方米左右浮动。

　　对于后市，九、十月深圳楼市成交乏力的表现已经预示市场虽整体向好，但价格却难有太大的上涨空间。记者从业内人士处了解到，众多房企在7、8月份就开始积极蓄客准备在传统旺季实现供销两旺，但今年九、十月深圳楼市仍未摆脱楼市颓势，购房者看房热情高涨，却对出手买房保持着较为谨慎和理性的态度。

　　“供需双方在拉锯，房企抱着极大的信心大量推货，购房者却是观望情绪渐浓，在深圳楼市调控新政不明朗、首套房贷折扣频频传言将上提，尤其是开发商折扣幅度收窄的作用下，深圳购房者看房的热情不减，但是买房的激情已经不再”，分析表示。

　　而不少房地产研究机构则依然看好四季度深圳楼市。世联地产透露，目前购房者的信心指数已连续三个季度提升，并处于2011年以来的最高水平，因而，对深圳楼市第四季度成交量预期乐观，而年底大量的新增供应加上已有库存，同质化产品的竞争将进一步加剧，但价格上涨的可能性不大。未来不排除随着潜力购房人群的逐渐消化，开发商会以价换量加快销售。