南沙楼价再“破九”警惕过热透支利好

      9月初《广州南沙新区发展规划》正式出炉后，南沙房价在近一个多月来已出现涨价势头。与此同时，黄金周后全市成交量仍居高不下，整体售价仍在走高。

      据统计，2012年10月15日~10月21日，广州十区两市新建商品房住宅网签2302套，环比之前一周（2964套）下降22.33%，但仍达到周签约量2000套以上的高水平。成交均价则是继10月首周后连续两周上涨，达到11767元/m2，环比（11448元/m2）上升2.78%。晋升为国家级新区的南沙也持续火热，此前两周的成交量均在300套以上。新区规划刺激成交量的同时，也给了开发商涨价的筹码。从近四周的成交情况看，南沙均价已从7940元/m2上涨至9270元/m2，成交均价连续三周上涨。

     数据显示，8月份南沙成交均价为8554元/m2，9月份降至8121元/m2，但10月份前三周均价已升至8940元/m2，与9月份相比涨幅近10%。

     从网易房产抽查的12个在售楼盘成交数据看，有8个成交均价上涨，只有4个楼盘价格保持稳定。其中，中惠·璧珑湾的涨幅约10.1%，10月前三周的成交均价为10236元/m2；时代南湾近期主推别墅，均价达到18089元/m2；优山美墅涨幅约6.1%，均价为6869元/m2；南沙珠江湾涨幅约6%，均价为9013元/m2，万科府前一号涨幅约4.5%，均价9421元/m2。

     有业内人士表示，在9月份新区规划出台后，南沙楼市马上火爆起来，不少楼盘遭遇抢房潮，甚至有买家未看房先下定金。不过，亦有不少人认为，虽然新区规划长远来看有利南沙楼市，但买家还是要根据自身需求购买，在目前仍然限购的情况下，应谨慎使用购房指标。而且，南沙楼盘也不应过快涨价，以防又出现一轮透支利好的情况出现。还有开发商认为，南沙新区各种规划距离真正实现至少还需3~5年时间，近期打算入市投资的买家，还需做好“守”的准备。