10月北京七成热销楼盘价格微涨 涨幅收窄

      根据多家地产机构的监测，本市10月上半月成交量前100的住宅项目中，52个项目与9月成交量前100的项目重合。这52个热销项目成交量占本市总成交量一半左右，其中，签约价格出现上涨的项目为39个，约占7成。虽然上涨依然是主流，但涨价的幅度相比7月、8月均有明显收窄。

　　受十一黄金周影响，十月成交量主要集中在第二周。据统计，北京商品住宅市场10月第二周成交2630套。成交量排名前3名的项目分别为合生滨江帝景、中国铁建(601186,股吧)国际城乐想汇、金融街融汇。

　　这5个项目的价格在所属区域内均有较大价格优势，如合生滨江帝景精装修单价16000元，与区域底价持平；金融街融汇精装修房源同样定价16000元，仅比区域内其他毛坯房源价格高出1000元；首开熙悦山在房山长阳区域中价格也算是较低的。

　　经过前几个月的热销以及信贷放松，使得开发商资金压力缓解，10月有成交量的项目中，多数价格微涨。如华远铭悦园9月成交均价15269元；10月为15590元；中信新城9月成交均价19198元，10月为21535元；住总万科·金域华府9月成交均价23165元，10月为23300元……在52个成交量连续2个月排名前100的热销项目中，39个项目价格微涨，约占7成。业内人士指出，涨幅中有产品调整的成分，但还是上涨趋势，只不过涨幅比7月、8月有所减少。

　　数据显示，上周北京住宅市场有4个项目入市，分别为京禧阁、纳帕澜郡、天恒乐活城和华润润西山，且仅提供产品476套，与2630套的成交量相比，明显较少。

　　分析说：“开发商推盘意愿降低，一方面是前期市场成交的回暖使得大部分房企资金链得到缓解，无需再通过低价推盘来加快回款节奏；另一方面，土地供应减少，开发商存货不多，部分开发商选择暂缓开盘。”

　　从4个新盘来看，除推盘量较小之外，改善型项目入市数量增多，只有天恒乐活城一个项目为户型面积73至90平方米的刚需产品，其他3个项目均以110平方米以上的大中户型为主。