十月深圳新房成交首周表现平平同比微涨8%

　　“金九”被指成色不足，“银十”因此备受期待。然而，来自市场信息表明，“银十”或也将“泡汤”。市规划国土委的统计数据显示，10月1日~7日，新房成交312套，同比微涨8%，环比降62%。业内人士称，市场正在发生转变，开发商不再以走量为主，新盘推盘量少，而低迷市况仍将在十月延续，成交量或将跌一成。

　　最低一天仅成交一套

　　“金九”褪色之后，“银十”也毫无起色。312套，很难相信这是今年十一黄金周七天全部的新房成交量。据统计，2010年这一数据是2538套，其中“十一”当天就售出659套，是今年七天的总数的2倍多。这也是近几年国庆黄金周深圳新房成交量的次低。

　　根据以往的惯例，十一长假的楼市销售会呈现“前高后低、总体火爆”的特点，但来自国土委的统计数据显示，10月1日至3日，全市每天新房成交量都只有个位数，分别为6、2、1套，6日起有所回升，是7天中惟一突破百套的一天。

　　尽管官方显示的网签数据呈现一定的滞后性，但数据的同比和环比较能够说明趋势上的问题。9月30日至10月7日，深圳市规划国土委网站显示的网签成交套数为337套，同比去年同期黄金周(外加9月30日)的376套下降了约10%；如果只看今年秋交会(9月30日-10月4日)，则仅录得48套的成交量，比今年春交会大幅下降了约八成。

　　各大楼盘卖场的实际销售情况各有不同，记者通过市场了解到，除了几个户型创新、推出特价的楼盘尚取得较好的销售率外，更多的在售楼盘感受到了寒意，客户到访量和成交量不及预期。

　　市场再度陷入观望

　　是什么原因造成“银十”开局不利？

　　“今年国庆黄金周出游的人大增，在一定程度上削弱了期间的购买力，”有地产商表示，“部分置业者希望能在国庆期间能够买到降价房，而现实情况是楼盘价格不降反升，二者之间的落差造成了观望氛围的加剧。”

　　专家认为，十月开局新盘推出量之低，大大出乎市场预料。市场正在悄然发生转变，开发商不再追求走量，推盘速度减缓，营销和推广创新举措不足，对置业者吸引力不强，这些都是成交量骤降的原因。

　　“开发商与买家都形成一种平和的心态，甚至可以将其解读为一种安静的博弈。开发商并没有抓紧促销；而买家也是如此，不会因开发商一点点折扣就买房，大多会继续观望。”一券商房地产行业分析师近日表示，双节期间销量环比出现明显下滑，这与数据网上备案的滞后性造成的数据失真有关。同时，随着资金面缓解和库存的持续去化，开发商追求去化的动力不足，促销热情也明显下降。

　　刚需购买力已经在七八月份“透支”，也被业界视为新房成交量走低的重要原因。刚需的购买力和持续性都较弱，购买周期也较短，在投资客并未大举入市的情况下，仅凭刚需支撑的市场成交“并不能走多远”。

　　十月成交量或将跌一成

　　对于“银十”的后势，市场人士并不表示乐观。贺晓丽称，新盘推盘量走低，市场再度观望。如果不能积极抓住今年最后的窗口期，四季度成交量将不容乐观。贺晓丽预计十月份，深圳新房和二手房的成交量或将在九月份的基础上降低一成左右。

　　对于房价的后期走势，专家表示，从深圳楼市内部因素来看，涨价的动力和因素尚不具备；但是如果政策和外部环境变得更加积极，或将推动房价的上涨。一位知名房企的高层向记者透露，部分房企酝酿小幅涨价比较正常，因为上半年以价换量的销售策略已经让一些房企吃了亏，其利润大幅下降的同时库存又消耗过快，在库存不多的情况下，开发商四季度一般不会降价，反而会小幅提升价格，放缓推盘节奏，等待市场观望情绪改变。

　　市场人士认为，目前市场上出现“量价齐升”的基础仍然薄弱，成交量与楼价依然成反比，开发商鉴于前几月的稳定销量，降价促销的意愿并不大，但接下来，随着资金链、库存等因素的制约，适当的降价促销才能保持一定的成交量，而市场整体也会在这种价格与成交量的博弈中保持相对平衡。