9月全国100个城市新房价格环比涨0.17%

　　9月土地市场迎来成交高峰，北京单月土地出让金达到257.37亿元，已经超越前8个月总和。在土地市场复苏的同时，房价延续增长势头。9月全国100个城市（新建）住宅平均价格环比8月上涨0.17%，已连续四个月环比上涨。业内人士指出，目前开发商拿地积极性增强，土地市场还会出现成交高峰。地价上涨的同时，开发商以价换量的经营模式已经结束，房价未来可能继续小幅上涨。

　　土地市场井喷

　　9月北京土地市场迎来井喷。据统计，今年前8个月北京土地出让金共计251.13亿元，而9月单月已经超过这一总和。事实上，在北京土地出让此前的历史中，单月土地出让金超过200亿元大关的仅有4次，分别为2010年3月的257.17亿元、2010年11月的205.10亿元、2010年12月的567.11亿元、2011年7月的251.49亿元。

　　集中成交大潮过后，目前仅剩下门头沟区永定镇地块正在挂牌出让，土地面积4.31万平方米，规划建筑面积7.59万平方米，起始价2.3亿元，竞价开始时间为10月18日，竞价截止时间为11月1日。如果没有新地块“救场”，10月北京土地市场将面临“断供”风险。

　　分析认为，地方政府对土地财政的依赖使得最近土地市场出现复苏。从目前开发商拿地的积极性来看，整体土地市场升温已经出现，预计在四季度土地市场还会出现新高峰，但当前土地价格并未出现2009-2010年的非理性现象。整体土地市场在10月后还将继续升温，但全年土地出让金很难达到千亿规模。

　　房价指数上涨

　　9月各大开发商开始大规模“圈地”，地价及溢价率均有所上升。与此同时，地价对房价的影响再次显现。

　　数据显示，9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，这已经是今年6月止跌后连续4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。100个城市中，有60个城市房价出现环比上涨，38个城市出现环比下调，2个城市持平。

　　尽管房价持续上涨，但9月楼市的成交量却创下近几个月的低点。根据中原行业监测数据，9月54个城市新建住宅成交面积环比8月下降14%，合计成交24.6万套，环比8月份下降10.2%。

　　在走过黯淡的“金九”行情后，“银十”楼市销售仍然前景不明。数据显示，10月1-7日北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为587套，环比前一周下跌了92.4%，与去年国庆7天长假期间的网签量相比下跌了43.5%。

　　专家指出，在上半年以价换量的过程中，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存较年初已有明显下降，开发商继续降价的动力不足。土地市场复苏后，主流开发商已经预计市场见底，四季度出现大规模降价的可能性基本不存在。目前楼市整体调控政策仍以偏紧为主，在土地溢价上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，未来市场价格将维持小幅上涨的趋势。