8月南京一手楼成交6500套房企养精蓄锐备战金九银十

    　南京楼市8月份的成交量，并未能延续7月份的火爆势头。截至昨日下午5点，南京网上房地产统计数据显示，8月份南京新建商品住宅成交量为6500套，和7月份8528套的成交量相比，成交量下滑了2000套左右。这一成交量的下滑，一方面和新房源供应量缩水有关，另一方面也和六七月份高水平成交释放购买力有关。业内分析人士表示，8月份南京楼市6500套的成交量，尽管和7月份相比有差距，但是依然显示南京市场在平稳向前。

　　8月楼市卖房6500套

　　7月份南京新建商品住宅销售量大爆发，达到了8528套，创下了自限购以来南京单月成交的新纪录。在8月初，南京市场预计有7000多套新房源上市，但是不少楼盘临时调整了销售策略，将销售节点调整到了9月份和10月份。南京新建商品住宅的库存量，也从此前的近5万套，下跌到4.5万套。

　　在上市新房源量缩水的同时，8月份南京楼市的另一个显著特征，是多家楼盘的销售价格逐步上调。365网尚数据监控中心抽取南京全市八大板块88家重点在售楼盘，进行了南京房价涨跌走势分析，发现8月份江北、仙林、城东等多个板块在售楼盘，价格出现了明显的上涨。不少楼盘销售价格顺势上涨，涨幅高达0.78%。

　　九十月份上万套新房上市

　　南京楼市作为回暖之后较平稳的市场，楼市销售的节奏性逐步得以显现。8月份认购量的下滑，并不意味着接下来市场会有变化。记者从南京多家开发企业获悉，大批楼盘“押宝”金九银十，南京以及周边80余家楼盘计划在九十月份推出上万套新房源。

　　“政策层面上来看，市场没有大变数。”南京一开发企业负责人向记者表示，他们将在9月上旬加推新房源。之所以选择在9月份推房源，并非是看中金九银十，而是因为他们刚刚在7月份连续加推了两批房源，把蓄水的客户的购买力已经消化差不多了，因此他们需要在8月份招徕新的客户，于是决定在9月份再作加推。

　　据介绍，不少开发企业都因为类似的销售节奏问题，将在九十月份加推。本周末，碧桂园·凤凰城都将推出新房源，其中，碧桂园·凤凰城精装修房5480元/平方米的价格，吸引了市场的眼球。

　　专家认为，由于六七月份集中提前上市跑量，而8月份在上市量方面，出现了一个短暂的空当期，估计部分楼盘现在“养精蓄锐”，接下来的金九银十，南京楼市将有不俗的表现。