7月北京新房成交均价20905元涨价趋势明显

         7月北京新盘成交排行榜

　 7月北京市新增59个销售许可证(含保障房)，准许销售面积160.38万平米，其中新建商品住宅期房开盘项目23个，推出房源9281套，推盘量99.24万平米，环比增加64.24%，为年内最高，项目从下半月开始密集入市。

　　一方面，本月取得预售证的纯新盘42.45万平米，占到全月的42.77%，总量上在全年最高，主要集中在五环外的通州、大兴、房山、门头沟、密云几个城区，发生成交的均价略低于周边在售新房。

　　另一方面，本月取得预售证的旧盘加推项目56.79万平米，主要是集中分布朝阳、海淀、大兴、房山、昌平等城区的北京城建•世华泊郡、北京城建•红木林等热销楼盘，本月发生成交的均价较上月有小幅上调，优惠力度相对较少。

　　北京住宅成交创18个月来最高

　　据统计，7月北京住宅成交量29089套，环比上涨13.62%，同比上涨64.22%，其中新建住宅成交11959套，二手住宅成交17130套。北京住宅成交面积共计291.04万平米。本月北京住宅成交创18个月以来最高，也是北京限购以来的最高，对此，市场研究机构分析，

　　第一，多项提振经济措施执行，尤其1个月内的央行两次降息，对房地产行业影响最大。一方面，前期以价换量叠加降息缓解了房企资金面紧张的局面；另一方面，对于购房者而言，降息意味着，还贷成本降低，购房支付信心和能力大振。

　　第二，新建商品住宅和二手住宅房价涨势明显，“买涨不买跌”刺激购房者加速入市。首先新建商品住宅方面，年初房价基本筑底和相对低价房源的消耗，近几个新房止跌；再则二手住宅市场，数据显示，7月份报价指数为53%，比上个月提高15个百分点，业主提价速度加快，滋增购房者恐惧性购房心理。

　　本月新建住宅成交与上月基本持平淡季不淡

　　据统计，7月北京新建住宅成交面积为137.77万平方米，环比下跌2.39%，新建商品住宅成交11959套，比上月少24套，即环比降0.2%，但同比上涨30.93%，其中，期房成交8838套，现房成交3121套。剔除保障房，新建商品房住宅网签1万余套，与上月基本持平。

　　7月份北京新建住宅成交量与上月基本持平，与往年同期比表现出“淡季不淡”，对此，市场研究机构认为，

　　首先，房贷对刚需购房的支持力度和政策筑底，巩固房地产调控对投资性购房的打击。针对近期房价上涨造成的楼市不稳定因素，从中央到北京多部委三令五申强调，坚定不移的执行房地产调控，在房价回归至2010年水平的情况下，需求购房者入市态度积极；

　　其次，由于年初新建商品住宅房价基本筑底，近期由于多种原因出现价格提升，尤其是二手住宅房价快速提涨，造成恐慌性购房心理增强，所以，无论新房还是二手房市场成交量均高于往年同期；

　　再则，近两个月项目推盘量不高，造成新建商品住宅成交总量稳定。根据最新数据显示，沪深两市披露上半年业绩的64家房企中，预增、预盈的公司占到47%，随着积极去库存等策略的延伸，资金压力减缓，目前，推盘总量并不高。反而大房企开始积极在二三线城市拿地，北京中原市场研究部最新数据，7月全国13个主要城市土地出让金335.5亿，环比涨6%，扭转上半年的土地市场颓势。

　　本月新建商品住宅成交均价结构性下降但涨价趋势明显

　　据统计，7月北京新建商品住宅成交均价20905元/平米，环比、同比分别下降2.03%和6.49%。

　　本月成交均价出现下调，主要是由于成交结构变化引起的。五环外、单价2万元/平米以下、低总价房源成交比重增加，具体详见成交特征部分。而从热销楼盘均价涨跌情况来看，在成交前100名的楼盘里，均价较上月上涨的占到七成，价格下调的占两成，均价上涨的趋势明显。

　　新建商品均价上涨主要是由于两方面原因，一方面，由于市场回暖，刚需客户入市增多，降价和优惠活动明显减少；另一方面，由于大部分热销楼盘前期以价换量获得的资金，项目资金压力较小，项目节奏的可控性变强。

　　另外，从本月成交新建商品住宅成交Top榜明显看出，除了两个新盘上月无成交均价外，他们楼盘均价较上月均有一定上涨。