7月北京土地收入大涨914% 新房成交量高位企稳

      北京楼市7月报昨天正式出炉，来自机构数据显示，7月北京楼市延续今年3月以来的回升态势，新房成交虽有小幅回落，但依旧保持高位企稳态势。而二手房与土地成交则创下今年来单月新高，分别较上一月上涨25.8%和914%。

　　■新房

　　住宅成交高位企稳

　　数据显示，2012年7月，北京商品住宅期房、现房累计成交11959套，面积137.8万平米，套数环比6月减少0.2%，面积下降2.4%。商品住宅的整体成交均价为20904元/平米，环比6月小幅下降2个百分点。

　　统计显示，7月北京共有30个项目开盘入市，比6月多了5个，累计提供商品住宅9794套、环比增加43.9%，创最近10个月以来最高。但是，这30个开盘项目中，9成是位于五环外的中低价位项目，整体开盘均价为18014元/平米，环比6月下降26.4%。

　　刚需项目拉低房价

　　机构指出，随着央行两次降息，针对首次购房的8.5折利率优惠也在各大银行全面铺开，这都在促进刚需购房出手，这是确保7月成交总量高位企稳的重要原因，也是在涨价大环境下，拉低7月整体成交均价的关键因素。

　　■二手房

　　成交量创调控来新高

　　购房者的积极入市使得二手房成交量“一路高歌”，据“链家地产”市场研究部统计，7月北京市二手住宅成交量为17130套，环比6月上涨25.8%，比去年7月上涨99.7%，为2011年调控以来的最高值。

　　在二手房的价格方面，据统计，7月全市二手住宅成交均价为23210元/平米，为今年首次超过23000元/平米，不过，同比下降了约8%。而涨幅较为明显的是西城、海淀、丰台等区域，近郊区价格仍然相对平稳。

　　　8月价格将逐渐维稳

      市场分析师认为，近郊区由于成交主要群体为首套房刚需人群，价格上涨动力不足。而城六区区域优势突出，从目前来看，城六区整体价格较高，未来价格上涨空间有限，预计8月份将会逐渐维稳。

　　■土地

　　出让金环比大涨914%

　　北京市土地整理储备中心的数据显示，7月份北京共有16宗土地出让，带来了93.6亿元的土地收入，比6月份的9.23亿元大涨914%，创造了今年来单月出让金的新高。在出让的16宗土地中有6宗为住宅用地，而整个上半年出让的住宅类地块仅有8宗。

　　值得关注的是，7月份优质地块密集供应，从万柳地块到旧宫地块再到霞光里地块无一不成为市场热点，这些优质地块吸引了众多企业参与竞标，央企、民企齐亮相，且热点地块均历经几十轮甚至上百轮的竞价争抢。在此推动下，上半年多“零溢价率”成交的场景被一扫而光，取而代之的是不断高企的溢价率，万柳地块溢价率为40%，旧宫地块达到45%，而没有设定价格上限的朝阳霞光里地块更是达到了169%的溢价率，甚至连不怎么被看好的大兴庞各庄地块的溢价率也高达46%。

　　虽然7月份土地市场表现抢眼，不过，记者发现，土地供应面临断顿，公告显示，目前只有两宗经营性用地等待出让。另据北京中原市场研究部统计数据显示，前7月，北京土地出让金合计仅为238.5亿，比2011年同期的580亿下滑58.9%，仅相当于2011年全年土地出让金1055.4亿的22.6%。

　　优质地块点燃拿地热情

　专家表示，7月份的土地出让金大幅上涨的主要原因之一就是政府供地数量和质量都明显提高，同时，在成交量回暖的背景下开发商的拿地热情逐渐迸发出来。

　　下半年出现土地市场逆转的可能性不大，如果优质地块的占比不提高的话，土地出让金今年将明显萎缩，下半年的供地压力将非常大。