海南商品房开工量两年首现负增长 房企投资意愿下降

　　　可以预期的是，在这样的库存压力下，海南未来的商品房开工量会会进入一个持续下降的象限。

　　新浪乐居讯(编辑 李龙)在经过3年时间的高速增长后，今年上半年海南楼市商品房开工量在2010年后首次出现负增长现象，降幅同比达到13.02%。而房地产投资增速也明显回落，1-5月，海南房地产投资增长29.46%，相比去年同期下降近10%。

　　7月25日，克而瑞2012年海南楼市半年报分享会在海口举行并且公布了如上数据。

海南房地产累积开发投资增速表

　　数据显示：2012年1-5月房地产开发投资增速明显回落，一季度已经跌至20%以内，在今年3月之后随着年初各项政策放松以及淡旺季节性差异因素，使得1-5月海南累积开发投资增速略有回升，达到29.46%。

海南季度商品房开工及竣工走势图

　　开工量方面，进入2012年，海南商品房新开工量开始出现负增长，1-5月新开工量同比下降13.02%市场表现低迷。与开工低迷截然不同的是，2012上半年海南土地市场却意外活跃，土地成交面积和规划面积涨幅均超过100%。一方面房企在积极拿地，而另一方面房企的开工量却两年首现负增长，房企采取缓动工的观望态度显而易见。

海南2011上半年、2012上半年土地成交对比图

　　2010年1季度海南房地产开发投资暴涨140%。但从那以后，海南房地产投资增长幅度在逐渐减缓，到去年1月，开始呈现平稳状态，这一年来，海南房地产投资增速始终保持在30%-40%之间徘徊。

　　与此同时，随着2012的到来，许多国际旅游地批建之前进驻的项目开始进入交房阶段，市场的竣工面积也大幅增长，2012年1-5月竣工面积暴增114.45%。但这样一来，市场的库存压力进一步增大。

　　海南各市：海口、三亚、文昌、琼海、陵水几大城市平均消化周期达到47个月左右。消化时间最长的陵水县，库存124.54万平方米，按照目前每月1.74万平方米的消化量，理论消化时间达到71个月，省会海口理论消化时间也达到54个月。

　　可以预期的是，在这样的库存压力下，海南未来的商品房开工量会会进入一个持续下降的象限。