沪新房成交再破20万平单价连续两周超2.4万

      据金丰易居&佑威联合研究中心4日提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为21.43万平方米，环比前周上涨15.48%。这是今年申城新房周成交第三次突破20万平方米大关，仅低于3月末22.49万平方米的高点。

　　从前几周遍地开花的情况有所不同，本周新房成交能够冲高主要得益于个别楼盘的集中发力。从具体成交项目来看，宝山月浦的宝华北岸君庭和浦东北蔡的大华锦绣华城分列前两位，成交均突破100套大关，而其它楼盘的成交套数均在60套以下。其中值得一提的是宝华北岸君庭，该项目推出的联排别墅产品单周成交达到133套、成交面积超过14500平方米，是少见的非公寓产品同时登上周销售面积和销售套数双料冠军的位置。

　　不过与3月的情况不同，5月末的成交放量并未伴随着价格的下跌，整个市场反而呈现出“量价齐升”的景象。数据显示，上周申城商品住宅成交均价高达24373元/平方米，与前周基本持平，连续两周保持在24000元/平方米的高位上。

　　对此，业内分析人士认为虽然近期楼盘打折优惠幅度确有收窄的迹象，但房价远还未到止跌回升的阶段，而近期全市新房成交均价持续高企，主要受到成交结构向中高端项目转移的影响。以上周为例，成交前十项目中套均面积在120平米以上的多达5个，且其中更有2个为套均面积超过280平米，单价约在3.8万元/平米以上，折射出楼市主战场已从刚需转移至改善型需求。

　　佑威执行董事黄志坚就表示，部分中高端物业已经开始积极入市，成交量变大使得权重发生较大变化，是造成近来均价上升的主因。但就个案看，均价总体仍是下沉的，目前并不具备涨价的条件。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则指出，从2009年其起豪宅及别墅产品开始就表现出有阶段性成交的特征。而按近年惯例，上半年往往是推豪宅的好时机。从上周单周成交238套新建别墅的情况看，这个成交水平基本已赶上近年来某些单月别墅成交较低的非春节月份的整月成交量了。“相信在宝华北岸郡庭的带动下，未来短期内别墅产品或将有一波成交小高峰。”他表示。