5月重点城市成交普遍回暖 京沪广齐创限后新高

　　受供应量增加和降价促销的共同影响，5月份全国多个城市新建商品住宅成交量创下2012年以来的新高。京沪广齐迎红五月，五月的商品住宅成交量基本均达到了限购以来的最高峰。二三线城市也纷纷刷新着今年以来的成交纪录。

　　中国房产信息集团研究总监薛建雄认为五月份开发商集中推盘趋势明显，抓住好时机加大推盘量，确实取得了不错的效果。上海德佑房地产经纪有限公司市场中心高级研究经理陆骑麟指出，价格是影响成交的主要原因，房企以价换量彻底，势必会提升楼市的成交量。

　　一线城市：火热！火热！还是火热

　　据新浪乐居&克而瑞数据显示，上海5月前30天新建商品住宅成交面积76.7万平方米，环比4月上升25.9%，超过今年3月同期水平，创下限购以来同期新高。成交均价22509元每平方米，环比微跌1%。

　　除上海以外，其他几大一线城市也均取得了不俗的成交结果。

　　进入五月后，北京楼市成交随着气温节节攀高，5月商品住宅成交自2011年2月“京十五条”公布后首次突破8000套大关。广州楼市也在五月爆发，5月份广州商品住宅成交9107套，创下自2010年10月份限购以来网签量最高记录，环比4月成交暴涨58.85%。

5月全国主要成交上涨城市

　　二三线城市：新高！新高！还是新高

　　一线城市成交火热，二三线城市也纷纷刷新着今年以来的成交纪录。

　　5月份，杭州主城区商品房共成交了4545套，超过了3月份——4316套，再次刷新了今年杭州主城区商品房的成交新高。“红五月”无锡楼市共成交6154套房源，成交套数全面超越“金三银四”的同时，这也创下无锡楼市17个月以来的套数新高。5月苏州楼市成交也延续上涨趋势，全市范围内住宅成交11995套，环比4月4473套的成交量增加7522套，涨幅高达168.2%。南京楼市红五月异常红火，日均成交量达到了200套。总成交量23498套，相当于去年1—7月份的量(22748套)。

　　成交创下新高的不仅仅是东南沿海一带的二三线城市。济南五月的成交量也创下了今年以来的新高。较之今年3月的成交小高峰5550套，5593套的成交量让济南楼市名副其实的进入了“红五月”。天津五月份的成交套数和成交面积分别为7194套和约75.7万平方米，创下2011年11月至今7个月的新高。5月武汉商品住宅成交9899套，环比增长3.3%，日均住宅销量逾300套。截止5月30日，海口销售面积达到254605.02平方米，环比4月增幅达到39.36%，为海南省贡献了一半以上的成交量。

　　好成绩首先归功于价格  供应量增大也是关键

　　上海德佑房地产经纪有限公司市场中心高级研究经理陆骑麟指出，目前楼市的一大特征是价格与成交量呈现类似反比的关系。房企以价换量是否彻底，势必会影响楼市的成交量。

　　在取得好成绩的这些城市中，价格的刺激作用都是明显的。在南京，号称“成本价”促销的楼盘已经不下10家，这些楼盘都创造了好成绩。另外，还有一批区域“谷底价”楼盘也是佼佼者，超高性价比甚至引发购房者连夜排队买房。在上海，一个土地成本70亿的地王项目上市，几乎以零利润贴底抛售，开盘当天实现认购12亿元。在杭州，排名前十的楼盘几乎都是低价楼盘，一部分是通过惨烈杀价换取成交，另外则本身就是价格低开楼盘。

　　五月成交火热的另外一个重要原因是与开发商的推盘量有关。薛建雄认为五月份开发商集中推盘趋势明显，“开发商们纷纷看好红五月，抓住好时机加大推盘量，确实取得了一定的效果。房企改变营销计划后，原本6月份推盘的项目提前到了5月份。”

　　部分城市的成交则受到其他因素的影响。无锡春交会召开四天，光大会参展开发企业就成交商品房470套，比去年春交会增6%，其中商品房网上合同备案214套，比去年春交会增100%。伴随着房交会的结束，五月下旬也迎来了正式签约备案的高峰期。5月苏州成交的11995套住宅中，保障房有7822套，占总成交数量的65.2%，保障房成交对整体住宅成交量的提升作用明显。