广州楼市五月成交量暴涨53.29% 创19个月新高

　　广州楼市“红五月”爆发！根据新浪乐居对阳光家缘官方网站数据监控显示，5月1日至30日，广州一手商品住宅新房成交8788套。这也是继2011年1月份的8222套网签额后第二度破8，与4月成交相比暴涨53.29%，与去年5月相比亦涨33.29%，从数据走向来看甚至大有希望在5月结算后网签额能破9。

　　成交均价方面，截至5月30日，广州5月网签均价12031元/平方米，与4月升485元/平方米，涨幅为4.2%，较去年5月则涨8.74%。进入2012年以来，成交量逐月上涨，三月楼市“小阳春”创下成交量小高峰达6923套，历经4月小低潮之后，5月广州楼市大反弹创下19个月来新高，全市住宅共网签8788套，环比4月份网签量增加3055套，增幅为53.29%。

全市一手住宅成交情况

　　萝岗海珠两区涨幅超一倍

　　数据显示，全市十区二县市5月网签量全面上涨，其中萝岗、海珠表现尤为突出。萝岗区5月份网签329套，相较4月份成交量增加233套，海珠区则增加了341套，两区网签量环比涨幅均超一倍。  萝岗、海珠成交上涨，有赖于科城山庄、罗马家园的刚需热销。数据显示，罗马家园5月份网签324套，主推92平米刚需三房，而科城山庄5月共售出205套，主推二居89平方米，四居150-193平方米等房源。

　　网签价格方面，2012年前三月一路下跌，4月份开始进入拐点重新上升，5月份网签均价12031元/平米，环比4月份(11546元/平米)上涨485元/㎡，涨幅为4.20%。资深房产专家韩世同在接受乐居采访时表示，均价的上涨并不意味着楼市反弹，总体均价上涨并不排除结构性上涨的可能性。

　　“红五月”名副其实投资入市需谨慎

　　对于此前一直被热捧的“红五月”说法，广州市社科院研究员彭澎博士认为目前“红五月”说法已经是可以成立的了，而资深房产专家韩世同则肯定地说红五月已是“名副其实”。但对于后市走向，韩世同则称，楼市假象更迭，不能因为5月成交上涨就认定楼市已经脱离了低迷状态，5月份成交大热有赖刚需撑场，如今刚需热退，市场有效需求大幅减少，如若开发商仍旧实行以价换量策略则后市堪忧。

　　谈到是否入市时机，彭澎表示刚需可以现在做选择，但投资客则需谨慎。目前市场投资作假等现象层出不穷，对于投资的打压力度还是相对较大，市民要投资入市还需谨慎。