上海“红五月”尾段发力 以价换量楼市回暖

　　上周末，申城楼市新盘成交回暖，刚需盘八成热销，传统的“红五月”终于在月尾发力。记者从相关网站组织的13个大型看房团了解到，上周末上海有42个项目列入热销行列，同时也是今年以来看房最热闹的周末。万科、保利、绿地、中海等大型房企旗下项目纷纷亮相，开发商为了回笼资金，以价换量，优惠幅度单套最高达40多万元。

　　浦东某楼盘优惠45万元

　　上周六，5000-6000人参加了相关网站组织的看房团，除了大部分人乘班车前往之外，也有一部分自驾车客户，还有一部分是住在新盘附近的改善型购房者。现场的工作人员表示，本次看房项目分布较广，43个楼盘涵盖了市中心、宝山、嘉定、闵行、青浦、浦东等多个区域。

　　优惠折扣程度依然是购房者最为关注的，而看房团中不少人正是冲着享受最大优惠而来的。本次看房九成项目有优惠，其中位于宝山的某楼盘每平方米减5000元，位于青浦的某楼盘总价优惠13万元，而位于浦东的某楼盘最高优惠达45万元。据统计，当天达成意向的有611套，成交金额达8.67亿元。

　　参加团购可享较大优惠

　　记者了解到，不少购房者觉得最近一些项目的优惠比之前有所缩小，不过，由于部分楼盘有团购，因此，不仅选择的余地大，而且依然可以获得较大优惠。

　　消费者何先生告诉记者，他参加相关网站购房者俱乐部，除了支付2万元可抵5万元之外，外加别的优惠，总价150万元的房子137万元就买到了，比实际价便宜了13万元。会员严先生购买一套70平方米的房源，总价优惠也达6万元。一位姓凌先生说，之前浦东的某楼盘在没开盘前说是可以优惠的，本月真正开盘时，现场却并没有推出之前所说的优惠幅度，所以他周末赶来参加团购，这比直接去售楼处，总价要便宜3万元。

　　近期成交量将继续放大

　　近期上市新盘主要集中于嘉定、松江、宝山、奉贤、青浦等多个外围区域，据上海相关网站数据监控中心统计，上周末上海市内有8个项目开盘或加推，总计推出房源超过1100套，环比前个周末的近850套入市量，增幅近三成；开盘均价每平方米约19000元，较前个周末下降近三成。而这些楼盘大多是位于外环外的刚需房源。

　　分析师认为，“红五月”作为楼市的传统旺季，是开发商普遍认为的入市良机，加上近期市场有回暖迹象，大部分开发商不会放弃这一消化房源的好机会，所以“以价换量”作为提升成交量的最有效策略，仍是众多开发商的首选。同时，政策对刚性需求的有力扶持也是房地产团购日益壮大的重要因素。分析师预计近期楼市成交会进一步放量。