上周北京住宅网签量环比、同比分别大涨62%、74.9%

      2012年第19周（5月7--13日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为4862套，环比前一周的网签量大幅上涨了62.2%，与去年同期相比则上涨了52.8%。

      根据北京住建委的网签数据统计，上周（5月7?13日）北京全市新建商品住宅网签总量为2403套，环比前一周的网签总量大幅上涨了63.8%，比去年同期大幅上涨74.9%。

      全市二手住宅网签总量为2459套，环比前一周的网签总量大幅上涨了60.7%，比去年同期上涨了36%。

数据整理：伟业我爱我家

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，5月第二周北京住宅交易量逐渐走出了五一假期所带来的成交低谷，成交量明显复苏。

      胡景晖表示，5月上旬新房市场的新增供应量并不尽如人意，虽有500余套新房供应，但是楼盘要么在密云等远郊区县，要么就是单价四五万元的高价楼盘，无法满足刚需的购房需求，在一定程度上延缓了首次置业的刚性购房需求的释放进度。预计5月中下旬，北京有望迎来新盘的集中入市，随着更多符合首次置业的刚需人群产品的大量入市，这部分人群的购房意愿将再度被激活，成交量有望快速回暖。

      二手市场方面，胡景晖表示，近来因成交量的回暖而带来的业主提高房屋报价的行为，已经明显影响到了购房需求的释放，部分打算购买二手房的人群面对业主提高报价的行为，要么延缓了购房计划，要么转向新房市场，部分着急出售房屋的业主也逐渐意识到首次置业人群对房价的敏感度和承受度，部分业主已经开始主动调低报价，或增大议价空间。预计，5月中下旬随着北京住宅市场供应量的增加，房价的整体回落，更多的二手小业主还将调低房屋报价，最终的成交均价还有望继续走低，成交量也有望快速复苏。　

      5月首周北京新房市场依旧延续了4月以来的供应低谷，虽有四个项目开盘预售，但是楼盘要么在密云等远郊区县，要么就是单价四五万元的高价楼盘，无法满足刚需的购房需求，购房人等待观望中低总价中小户型新楼盘入市的意愿更加浓重，使得5月初新房成交量继续走低。预计5月中下旬，北京有望迎来新盘的集中入市，随着更多符合首次置业的刚需人群产品的大量入市，这部分人群的购房意愿将再度被激活，成交量有望快速回暖。

      二手房市场方面，胡景晖分析表示，在经历了3、4月份刚需的快速释放，成交量的快速回暖之后，目前市场上降价较为明显的中低价优质二手楼盘房源越来越少，近期市场的回暖，也使得部分二手房业主再度提高房屋报价，二手房价跌幅的减缓，甚至部分热点区域房价的小幅上扬，使得购房人再度陷入观望，成交量也因此受到较大影响。但是，随着未来中低价中小户型新房房源的大量入市，新房均价的继续走低，部分二手房市场客户将流向房价、税费更加低廉的新房市场，受此影响，部分着急出售二手房的业主将再度调低报价，二手房价还将继续走低，在5月份购房人整体购房意愿回暖的情况下，二手住宅成交量也有望节节攀升。