五一假期广州楼市热销 市内郊区各有亮点

      今年五一，众多开发商推出优惠促销，吸引不少买家放弃观望，果断出手。

      海珠区新货较多，性价比高受追捧

      根据经纬研究中心数据显示，五一期间，海珠区4个楼盘有新货加推，且均为旧盘新推，分别为罗马家园、君华天汇、保利天悦及会展世界城，总推货量937套。其中罗马家园推货量就达552套，占总供应的58.9%，主推91~93平方米三房；同位于琶洲板块的保利天悦及会展世界城推货量达300套，但两者推出产品不同，保利天悦推出一栋38层高公寓，主打102~127平方米三房，而会展世界城则推出4栋11层高洋房，主打147~195平方米四房；还有就是位于滨江西板块的君华天汇，推出A栋19层高79套107~272平方米的三四房单位。总体来说，本次五一推新货较多，且以中小户型三房为主，主打市场刚需客户。

      有个别楼盘推出一口价单位，如源海御苑及新一城广场，主要是清尾货，其余楼盘均在售余货。而之前声称五一开盘的海珠湖景峰、益兆明珠及凤乐雅轩并没如期开盘，其中海珠湖景峰样板间还没弄好，估计五月底才对外开放；益兆明珠样板间已经对外开放，但销售中心尚在装修中，现只开放临时销售中心；凤乐雅轩五一期间销售中心关闭，估计开盘时间将一再推后。值得一提的是位于凤乐雅轩对面的银山蓝岸现已开放销售中心，主打80~90平方米的两房，切合当今市场的需求，预计6月份推出市场时将会引起关注。

      据了解，海珠区五一期间有新货推出的楼盘以及有活动或让利的楼盘普遍受到广大客户追捧。主推刚需小三房的罗马家园开盘当天吸引500多人到现场，据开发商透露，截至开盘当天中午3点，共售出200多套（具体数据尚待阳光家缘发布）。同样有新货推出的位于琶洲板块的保利天悦及会展世界城，在琶洲规划利好的前提上，且这段时间刚好是琶洲广交会期间，故吸引大量客户前往。

      此外，源海御苑、新一城广场也趁着五一节点推出特价单位，由于每套优惠达10万元左右，故也能促使一些观望客户出手。力迅时光里自推出市场以来成交量一直名列海珠区前三名，五一期间举办“养生节”，邀请旧业主或潜在客户前往观看表演及现场抽奖，人气火爆。其他在售楼盘，由于无举行活动或优惠折扣，故人气较为冷淡。

      荔湾区无新盘上市 旧盘价格稳定

      根据经纬研究中心数据显示，由于华林国际·誉领和富力唐宁花园均是4月27日推出市场，因此从节点统计上看整个五一期间荔湾区并没新货上市，以余货销售为主。此次提前推货的华林国际·誉领在27日下午抢先开盘推出79~151平方米两到四房180套，毛坯价在25000~28000元/平方米，截至30日该项目已全部售罄。富力唐宁花园加推A6栋137平方米三房56套，售价19000元/平方米带6000元/平方米装修，截至30日该栋已售出30多套。位于芳村板块的文安花苑原本预计在五一推出，但由于更换代理商的原因推迟，销售中心开放时间未可得知。

      荔湾区五一期间在售楼盘相比上年有所增加，以老荔湾板块居多。五一期间，老荔湾板块均推出五一促销折扣和团购，相比之前价格变化幅度不大。十八甫北一号推出40套单位参与团购，购买可享受87折，付款折扣为公积金99折/按揭98折/一次性97折，折后均价21000元/平方米带2000元/平方米装修。城西悦家持续将低楼层单位以一口价的方式发售，9层以下北向单位及南向80平方米、97平方米单位可享受78折，折后价为18500~22000元/平方米带3000元装修。

      据了解，五一期间人气最旺的保利公园九里除推出特惠单位外，还推出保利20年纪念活动——2080幸福大行动，购房者可获得婚纱摄影大礼，并且开始对其月底开售的D5收筹，项目现场人气攒动。

      越秀区 余货销售为主 价格攀升

      五一期间，越秀区大部分项目都是余货销售，只有淘金峯璟有新货推出，而且推出货量不大，仅有84套。另外御江苑也开放了公寓样板房，接受诚意登记。东方文德广场于4月21日推出全新C1栋，但是开盘当天有部分单位保留，而在五一期间所有保留单位全部推出。海印东山100则仍然采取自然销售方式。目前区域整体价格在25000元/平方米以上，部分项目攀升至30000元/平方米以上。随着越秀区货量奇缺状态的持续，该区价格仍有上涨空间。

      据了解，区内大部分项目五一并没有太多活动或折扣。淘金峯璟公开发售C5-2，并且五一期间推出了15套特惠单位，另外还在销售中心内设有暖场小活动，并进行买房送空调及抽奖活动，下午4点钟销售中心有五六台客，偶尔参观样板间两三台客。而御江苑则向诚意登记者承诺开盘当天可享额外9折优惠，现场无活动，上午11点左右，在样板间偶尔有两三台客参观。

      东方文德广场方面延续开盘时候的额外98折，5月2号开始则没有了这个折扣现场无活动，下午2点，销售中心有两三台客。整个区域来说，即使有活动或者折扣推广，但是现场人气普遍淡静，开盘项目也只在开盘当天人气比较旺。

      番禺区 优惠多 人气旺 成交量大

      五一假期，番禺依然是广州楼市的热点之一。新盘新货多、价格实惠、优惠额度大等一系列因素，为番禺楼市吸引了不少买家的目光，使之成为五一假期人气、成交量最旺的区域。

      其中，深受买家关注的全新项目雅居乐城南源著，在4月29日正式开盘，当日先推出的为7栋小高层，主力产品为100平方米左右的三房户型，大部分单位均价在10000元/平方米左右，主要面向刚需买家。此前，该盘曾传出开盘价最低9500元/平方米，但在当天的VIP认购专场中，却以最低价9200元/平方米发售，出乎不少买家的意料。截至当天中午12时已成交了165套，率先唱红五一番禺市场。据开发商透露，该盘总价在100万元以内的90多平方米三房单位最受买家欢迎。

      而在该区域一直保持热销的雅居乐剑桥郡，在五一期间推出了一批全新的126平方米三房单位，同时在现场举办了“奥飞亲子乐园”主题活动，主要邀请旧业主带领小孩参加，现场人气极为火爆。而珊瑚天峰在五一推出了10套特价单位，3层特价约11800元/平方米，且之前的降价潮引起市场的一时轰动，当天代理公司也派出大量人手在路边截客，五一期间也吸引不少消费者前往参观。

      而部分以尾货销售为主的项目，凭借现场的活动，同样获得了不错的人气。如在亚运城，由于在假期三天引入“星期八小镇”举办了盛大的亲子活动，同样吸引了大批家庭到场。而该项目推出了50套一口价单位，截至五一下午，成交22套。

      大学城·馨园在五一期间推出了5套一口价的135~195平方米三房至五房单位，优惠总价达27万。该项目由于举办了“学府亲子游”活动，同样吸引了不少家长带着小孩到场。

      由于开发商库存压力不断上升，资金回笼压力大，今年五一期间，广州楼市普遍出现优惠折扣、降价促销，刚需产品领跑市场，销售成绩不俗。信息时报记者踩盘发现，其中表现最为抢眼的就是五一小黄金周首日开盘的几个楼盘，分别为罗马家园、中惠璧珑湾、番禺雅居乐城南源著、科城山庄锦泽园二期等。雅居乐城南源著更是累积折扣低至8.7折，有买家以90万元购得95平方刚需小三房。在房贷利率方面，今年首套房贷利率仅上浮1.1倍，这对刚需族而言是一大利好。

      天河区 供应量不多，折扣力度大

      据悉，五一期间天河供应量不多，最大的亮点就是位于珠江新城的全新项目嘉裕公馆开盘。由于最低有“3”字头，加上首批只有百来套单位，因此一开盘几乎售完。据记者了解，五一期间，天河大多数楼盘都加大了优惠力度。

      全新楼盘嘉裕公馆4月29日开盘，首推A、B、C三栋的部分单位，共100多套。户型包括119~128平米舒适三房，147~159平米豪华三房和206平米至尊四房单位，户户带入户花园和超大阳台，价格31000~43000元/平米，带装修。最低价格31000元/平米，比之前的吹风价40000元/每平米相差9000元/平米。据销售人员透露，4月29日晚上100多套基本已经售完，现A、B、C三栋只剩下200多套待售，暂时还不知道什么时候推货。

      此外，东方新世界熹园主要在售1-A、1-B、2-B栋，户型包括82平方米~194平方米的两至四房，五一期间推出88平方米两房、136平方米三房的一口价单位，两房折后价格约26000元/平方米，三房折后价格约33000元/平方米。

      尾货方面，不少楼盘推出了一口价特价单位。富力公园28为现楼尾货在售，户型为154平方米、162平方米、184平方米的三房，主要位于低、高楼层，均价29000~3000元/平方米带豪装。该项目推出8套一口价单位，总价优惠达70万~90万元/套，已售出1套。瑞安创逸项目在售T2、T3、T4栋，户型为95~190多平方米的一至四房，两房户型只剩下北向，均价32000元/平方米，带6000元/平方米豪华装修。五一期间购房额外98折。

      白云区 金沙洲“9”字头秒杀刚需客

      今年五一小长假，白云区的货量明显不如往年，全新开盘仅有骏御华庭一个。除金沙洲板块外，近期以白云大道北的岭南新世界、罗马家园、云山名都和东湖映月等旧盘推新货为主。区内产品户型差异较大，不仅有刚需买家首选的实用型两、三房，同时也有大量景观好、户型设计独特的大平层和复式单位，此外金沙洲的别墅产品也在五一前后集中推出。由于新货量少，估计“后五一”价格不会再有明显下调。

      记者在家和·东湖映月压轴F栋开放现场看到，由于地处规划中的龙归新城，生活配套成熟，又有3号延长线和14号线双地铁站，且楼盘园林景观出色，户型紧凑实用，该盘折后最低10500元/平方米的价格在五一期间算是火了一把，成为区内成交主力。

      另一方面，金沙洲楼盘在五一也是市场关注的重点，在新开盘项目中，发展商不约而同地采取低开的价格策略，拉动新盘成交，而一些滞销的项目，也开始较大幅度让利，拉动尾盘销售。打折、团购、送豪装……恒大御景半岛、时代糖果、金名都等楼盘均使出“看家本领”促销，甚至出现一楼盘门口三盘抢客现象。目前该版块内主打9000~14000元/平方米的均价在五一三天小长假已经“秒杀”了不少刚需族。例如，金名都于4月26日晚开盘抢跑，低价发售5栋小高层，折后售价在9000~12000元/平米之间，甚至还有几套8字头单位当晚就被抢购一空。而恒大御景半岛现场打出“成本价开盘，不到100万拥江景三房”、“7折秒杀，仅限10套”等广告吸客。

      南沙区 新盘带动区域销售小高峰

      由于单价和总价都相对较低，五一期间，南沙楼市迎来了近几个月来少有的销售小高峰。其中，新盘中惠·壁珑湾，在售盘万科府前一号、滨海隽城、时代南湾等项目，尤其值得关注。价格方面，据经纬行观察，该区项目售价基本上在6500~9000元/平方米之间，虽相比二三月份的裸卖价有所上升，但是实际上仍然实惠。

      4月29日，南沙新盘中惠·璧珑湾开盘，吸引了大批买家到场抢购，当天上午，销售现场几乎座无虚席，到场的客户不下2000人，成为五一期间广州人气最旺的项目之一。该盘当天首推两栋31层高的209套超高层洋房单位，当天购房最高更可享9.9×9.9×9.9×9.8折，最低起价才7488元/平方米，截至当天下午3时，总计销售率达九成。

      而作为该区域传统热销大盘的南沙滨海花园，在五一期间推出了30套“隽城”组团的准现楼精选单位，售价仅7000元/平方米起，带精装修。由于该批产品可以在2012年交付，而且总价较低，也吸引到不少消费者到场。据经纬行的观察，截至4月30日，项目售出了17套单位。而万科府前一号，推出了一批90~140平方米的新货，售价7800~8000元/平方米左右，同样吸引到不少消费者关注，五一期间成交接近80套单位。

      而此前传言将在五一期间开盘的创鸿·南沙一品及星河丹堤两大新盘，并没有加入战团，在五一期间以收筹为主。

      东部区域抽奖优惠、活动丰富

      五一期间，广州东部一些近郊楼盘除了在价格上做文章，还依靠网站等带来看楼团旺人气，另外还有现场抽奖留住买家。

      黄埔花园在售E1栋尾货，58~93平方米的一至三房，东南向单位基本售完，带装修均价16000元/平方米。五一期间推出一口价特惠单位，户型主要为西南向的58平方米一房，折后均价13000元/平方米。丰逸尚居同样也推出了一口价单位，总价比一般单位优惠2万~3万元/套。老业主介绍新业主购买，老业主或获2000~5000元的购物券。

      恒大山水城五一期间推出216栋10套清尾统一价单位，不分楼层，不分朝向，统一5580元/平方米。现场举办看房抽奖活动，奖品包括液晶电视、电饭煲、电吹风、恒大足球俱乐部纪念品等，人气较旺。12点左右销售中心25台客，样板房5台客。

      而金地公园上城五一期间推出一口价毛坯5500元/平方米起，带装修7300元/平方米起。五一期间举行五月音乐嘉年华活动，销售中心现场有美女钢琴弹奏、魔术表演、风筝、双人单车游、真人切水果游戏、抽奖活动等，并有棉花糖、爆米花、咖啡等免费提供，人气较旺。

      广园东东方名都五一期间现场有“幸运轮大抽奖”，看楼客户均有机会参加。另外成功购买业主可参加“管理费大抽奖”奖品包括6~18个月不等的物业管理费，价格方面无其他优惠。人气尚可，下午4点左右现场10台客。

      位于萝岗的科城山庄当天有开盘折扣95折，付款方式98折，旧业主介绍98折，折后均价1.4万元/平方米。

      花都区低价促销使排队购房再现

      五一假期，花都楼市的成交如天气一般“火热”。由于花都楼市在售新货、存货接近1.5万套，走货压力大、竞争激烈，花都各大开发商齐齐使出浑身解数：除了打折促销、团购优惠外，更有不少开发商打出零首付、零利率、购精装房送全屋名牌家私家电等广告吸引买家。记者在五一期间走访花都大部分楼盘都看到，由于前期储客准备充足、优惠促销力度大，新华老城区、汽车城、空港圈等板块楼盘人气都颇旺，排队选房的盛况重现江湖，首次置业的自住买家成为主力军。

      以4月29日开盘的千色美湖花园二期为例，五一推出的产品低至3880元/平方米，包装修，现场下定金1万还可再总价优惠3万。记者看到，该楼盘售楼现场人气甚足，开盘当天上午10点左右下定金一度需要排长队。

      从化市 入户政策不明朗致买家观望

      最近，从化公安局户政科表示，如果在2012年签订购房合同，则即使所在楼盘符合从化购房户口政策(所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得)，也暂时无法办理购房入户。摇摆不定的入户政策，让很多想入户的买家五一期间继续观望，有楼盘销售人员向记者透露，购房入户暂停导致大概三成客户流失。据悉，从化入户政策是否继续，5月份或将进一步明朗。另一方面，从化亦未公布新的房价控制目标，“政策市”下，该区域的楼市走势仍亟待观察。

      而今年五一推货，开发商不约而同避谈入户，改以提高房源的性价比为宣传重点，突出宜居园林环境、地铁开通和升值前景。五一期间，记者到大城云山、人盛巴厘天地、富力泉天下、珠光流溪御景等楼盘探营发现，除了少部分希望购房入户的外省市人士外，绝大部分买家都表示看好从化自然环境，准备买房养老，或者“半自住半投资”。

      据悉，大城云山首推17层高B1-B3三栋，总货量近两百套，均价在6200~6300/平方米。而人盛巴厘天地加推12号楼，主力户型为82平米两房，单价4500~5500元/平方米。由于开盘价较低（2011年5月~2012年4月从化网签均价为6899元/平方米），销售人员介绍，上述两个楼盘的开盘优惠均仅限额外95折。