四大房企负债率均超70% 房企短期借款暴增引发担忧

      央行昨日发布的报告显示，房地产贷款余额在2012年一季度同比少增2812亿元，房地产开发贷款增速持续回落，房企资金面日趋紧张。虽然万保招金四大龙头房企资产负债率未继续恶化，但短期借款暴增依然引发业界担忧。

      资金面的压力导致房价下行压力大，数据显示，2011年，全国商品住宅房价收入比为7.4，预计2012年全国房价收入比将进一步接近6~7的合理区间。

      贷款数据

      房地产开发贷款余额同比下降8%

      (记者王亮)央行昨日发布的数据显示，2012年3月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11万亿元，同比增长10.1%，比上年末低3.8个百分点，其中房地产贷款余额在2012年一季度增加2427亿元，同比少增2812亿元，一季度增量占同期各项贷款增量的10.2%，比上年全年水平低7.3个百分点。　今年3月末，地产开发贷款余额7710亿元，同比下降8%，降幅与上年末基本持平。

      此外，个别银行推出房地产按揭贷款利率优惠政策，个人购房贷款需求逐步回暖，其中今年一季度个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点。

      房企负债

      万保招金负债率均超70% 短期借款暴增

(记者张忠安)被称为A股地产四大金刚的“万保招金”年报季报全部亮相。记者对比发现，虽然去年年报业绩都表现不错，但今年一季报总体形势不太乐观，除万科外，其余三家均出现下降。

　负债率暂未出现恶化

      年报显示，万科A2011年负债率为77.1%，保利地产负债率为78.43%，金地为71.11%。招商地产的负债压力最轻，为69.53%。从最新的一季报看，这四大企业资产负债率均超过70%，保利地产微幅上升到78.92%。

      不过，万科截至今年年初持有现金达到342.3亿元，金地集团2011年末手持货币资金为186.38亿元，同比增加近四成。令不少行业人士担忧的是房企短期借款的急剧攀升。以金地集团为例，该公司2010年年末的短期借款仅有2亿元，但到去年年底就达到22.79亿元，今年一季度更是飙升到30.79亿元。而万科最新披露的短期借款为32.83亿元，比去年年底增加了14.27%。另外，保利地产和招商地产短期借款年度变化均超过1倍。

      瑞银证券行业分析师励雅敏指出，房地产企业对于未来的销售和融资预期都不乐观，短期借款飙升或将会以进一步降价来促进销售。

      央行：一季度工业贷款增速持续放缓

      昨日央行《2012年1季度金融机构贷款投向统计报告》(以下简称《报告》)统计显示，2012年3月末全部金融机构人民币各项贷款余额57.25万亿元，同比增长15.7%。今年一季度新增贷款2.46万亿元，同比多增2169亿元。分析指出，央行可能继续保持流动性适度增长，信贷供给将逐步提升。

      报告显示，2012年3月末，全部金融机构本外币企业及其他部门贷款余额45.51万亿元，同比增长14.8%，比上年末高0.8个百分点；一季度增加2.05万亿元，同比多增4447亿元。相对于大型企业贷款增速回落，中小企业贷款增速出现明显增长。2012年3月末，小微企业贷款余额10.38万亿元，同比增长20.5%，比同期大、中型企业贷款分别高8.6个和6个百分点，比全部企业贷款高5.3%。(王亮)

      房价收入比

      今年房价收入比将进一步接近合理区间

      (记者蒋悦飞)昨天，上海一房地产研究院发布全国30个省份房价收入比排行榜，其中北京最高(14.1)，内蒙古最低(5.0)。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，采用的数据皆来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。

      2002-2011年，全国房价收入比的复合增长率仅为1.12%。2011年，全国商品住宅房价收入比为7.4，随着房价的回落，2012年，全国房价收入比将进一步接近6~7的合理区间。

      报告显示，2011年，北京、上海、海南、福建、天津、浙江、广东等7个省份商品住宅房价收入比较高(超过9)。东部地区11个省(市)中，北京、上海、海南、福建、天津、浙江、广东房价收入比较高，河北、辽宁、江苏、山东房价收入比相对较低。整体来看，东部地区除个别省份外，大部分省(市)房价收入比在回落，主要原因是大部分省(市)出现商品住宅销售均价负增长或低增长。