短短9年时间上涨245% 广州房价走过的疯狂历程

      [提要]正在探路新型城市化的广州，如何甩掉过高房价的烦恼，让人们在城市里找到栖身之所？有专家提出，在广州新型城市化过程中，政府要转变观念，“不要把土地出让金作为财政的主要来源”，同时不能改变住房居住的基本功能，使其成为炒作的商品。

      在快速的城市化过程中，广州一手房价水涨船高。数据显示，在2003年至2011年的9年间，广州房价从3888元/平方米一路飙升至13401元/平方米，上涨了245％。

      正在探路新型城市化的广州，如何甩掉过高房价的烦恼，让人们在城市里找到栖身之所？有专家提出，在广州新型城市化过程中，政府要转变观念，“不要把土地出让金作为财政的主要来源”，同时不能改变住房居住的基本功能，使其成为炒作的商品。

      南方日报记者郑佳欣 实习生 刘雪松

      2002—2012年广州十区房价走势

      数据来源：阳光家缘 整理：搜房网

广州十年房价走势（来源：羊城晚报）

      谁在推高房价

      在某开发企业工作的原著能刚在广州南站附近买了一套136平方米的房子，8000多元/平方米，首付46万元，家里资助20万元，其余都是他上班这几年攒的。原著能说，每月需要还3000多元的月供，让他这个给别人盖房子的也成了房奴。

      吸引原著能到广州南站地区买房的是那里穿梭而过的高铁和未来的发展前景。按照规划，广州南站地区建成后，将与广州老城区、珠江新城相对应成为城市第三增长极。

      从高楼林立的珠江新城CBD，到背靠高铁的广州南站核心区，再到向海而生的南沙……规划前景美好的新城逐渐隆起，房价在造城过程中水涨船高。以珠江新城为例，位于珠江新城核心区的天河猎德街上月一手房均价高达50797元/平方米，高居全市街道之首。

      被寄予“再造新广州”厚望的南沙，则更在是严厉楼市调控政策下逆势上扬，甚至在去年11月冲破万元大关，达到10420元/平方米。

      一边是新城发展的点石成金术，一边是“逃离北上广”的大城市困惑，珠三角城市群正面临规模扩张之后的城市质量提升的发展之问。

      在造成人们“逃离北上广”的各种因素中，房价堪称第一推手。一份网络调查数据显示，有54.7％的人选择“逃离”是因为飞涨的房价。

      在2003年至2011年的9年间，广州房价在一路快跑，从3888元/平方米飙升至13401元/平方米，上涨了245％。

      “现在广州的房价还是偏高，其中有住房需求问题，也有土地成本高、房地产的各种公关费用等因素。”作为房地产从业者，原著能认为，房地产业成为拉动地方经济的主要动力，是房价偏高的重要因素。

      在快速城市化过程中，大量人口涌入广州，带来了住房需求大幅增长。

      数据显示，按照广州城市战略规划，到2020年前广州市人口要控制在1500万以内，但目前全市实际人口已经超过1600万，逼近城市发展的空间上限。

      “随着城市化加速发展、人口向城市集中，城市里住房资源的稀缺性日益提高，决定了其内在价值的持续走高。”有专家说。

      “地王”频出、地价上涨，亦在推波助澜。前两年，广州先后诞生多个“地王”，单幅地价纪录不断刷新，其中白云新城住宅用地的楼面地价更是达到20605元/平方米，创造了广州土地出让的最高纪录。

      有业内人士表示，房企拿地所筹集资金的利息也是成本之一。拿地所用巨额资金不少是从金融机构筹集，拿地与建成销售之间的时间段带来的高额利息均分摊到房价之中。