广州3月房价跌12% 成交环比增加97.5%

 

　  今天(4月12日)，广州市发布3月份房地产市场运行报告，3月广州一手住宅网签面积为50.05万平方米，相比去年3月，成交大增56.5%，而比起春节大幅影响成交的2月，则环比增加97.5%；网签均价12465元/平方米，同比下降3.1%，环比下降12.0%。

 

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　　根据乐居编辑统计，第一季度，广州网签均价13333元/平，网签面积约107万平，销售金额约143.025亿。对比2011年，广州一手均价13401元/平，第一季度广州一手房价格有所降低。

 

　　2月份和3月份成交面积均大于3000平方米的18个典型楼盘中，网签均价上涨超过3%的有5个，其中番禺区的锦绣半岛银湾东区涨幅最大，达16.62%；白云区的岭南新世界花园涨10.40%，位列次位。跌幅超过3%的楼盘有2个，南沙滨海公园跌幅最大，达到15.54%。

 

　　一、市场运行情况概述

 

　　2012年3月，全市10区新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米，同比增加56.5%，环比增加97.5%；网上签约均价12465元/平方米，同比下降3.1%，环比下降12.0%。

 

　　2012年3月，全市10区存量住宅交易登记面积23.52万平方米，同比减少51.0%，环比增加27.6%。

 

　　二、商品房批准预售情况

 

　　2012年3月，全市10区批准预售的商品房项目共15个，批准预售商品房4104套，同比增加4.5%，环比增加189.8%；面积47.96万平方米，同比增加87.2%，环比增加216.4%。其中批准预售商品住宅2796套，同比增加50.3%，环比增加117.8%；面积35.33万平方米，同比增加75.9%，环比增加145.9%。

 

　　(一)商品房批准预售各用途情况

 

 

　　(二)商品房批准预售各区情况

 

　　(三)住宅批准预售各区情况

 

　　三、新建商品房网上签约情况

 

　　2012年3月，全市10区新建商品房网上签约7414宗，同比增加53.4%，环比增加82.7%；网上签约面积68.76万平方米，同比增加55.2%，环比增加98.0%；网上签约金额98.99亿元，同比增加52.6%，环比增加80.4%。

 

　　(一) 网上签约面积情况

 

　　1、各用途新建商品房网上签约面积情况

 

 

　　2012年3月，新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米，同比增加56.5%，环比增加97.5%。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的72.8%。各用途占比见下图：

 

 

　　2、各区新建商品房网上签约情况

 

　　2012年3月各区新建商品房网上签约情况如下图：

 

 

　　2012年3月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图：

 

 

　　2012年3月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计新建商品住宅网上签约面积18.06万平方米，同比增加80.8%，环比增加68.3%。

 

　　(二) 网上签约均价情况

 

　　2012年3月，全市10区新建商品住宅网上签约均价12465元/平方米，同比下降3.1%，环比下降12.0%。

 

　　1、各用途新建商品房网上签约均价情况

 

　　2012年3月各用途新建商品房网上签约均价情况

 

 

　　2、各区新建商品住宅网上签约均价对比

 

　　2012年3月，各区新建商品住宅网上签约均价对比见下图：

 

 

　　(三)各街道新建商品住宅签约均价情况

 

　　2012年3月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表

 

 

　　注：天河区猎德街本月均价50797元/平方米，主要是由于成交4宗座落于凯旋新世界广场和1宗南雅中和广场、4宗珠江璟园，这些个盘的成交价格均较高。花都区炭步镇本月均价12407元/平方米，主要是由于成交3宗座落于颐和盛世花园，这些个盘的成交价格较高。

 

　　(四)抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况

 

　　抽取2012年2月和3月成交面积均大于3000平方米的18个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过3%的楼盘有5个，均价基本保持不变的楼盘有11个，均价跌幅超过3%的楼盘有2个。具体详见下表：

 

 

　　面积单位：万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米

 

　　注：由于各个楼盘每个月销售的产品不同，该表只反映各个楼盘月与月之间的集中成交价位变动情况，并不反映楼盘的实际价格变动情况。

 

　　四、存量房交易登记情况

 

　　(一) 各用途存量房交易登记面积情况

 

 

　　2012年3月，全市10区存量住宅交易登记面积23.52万平方米，同比减少51.0%，环比增加27.6%。存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的67.8%。各用途占比见下图：

 

 

　　(二) 各区存量房交易登记面积情况

 

　　2012年3月各区存量房交易登记面积情况如下图：

 

 

　　2012年3月各区存量住宅交易登记面积情况如下图：

 

 

　　(三) 存量房交易登记均价

 

　　1.各用途房屋月均价情况

 

　　

 

　　2.各区存量住宅月均价对比。

 

　　各区存量住宅均价对比见下图：

 

 

　　五、房屋租赁登记备案情况。

 

　　(一)各用途房屋租赁登记备案情况。

 

　　2012年3月房屋租赁登记备案面积

 

 

　　2012年3月，全市10区住宅租赁登记备案面积为126.39万平方米，同比增加142.08 %，环比增加64.74%。住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的32%。各用途占比见下图：

 

　　(二)各区房屋租赁登记备案面积情况。

 

　　2012年3月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图：

 

 

　　2012年3月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图：

 

 

　　(三)国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况。

 

　　1.国有土地各用途房屋月租金均价情况。

 

　　2012年3月国有土地各用途房屋月租金均价

 

 

　　2.各区国有土地住宅月租金均价对比。

 

　　各区国有土地住宅月租金均价对比见下图：