一线城市信心与二三线城市信心差距继续扩大

　　一线城市信心与二三线城市信心差距继续扩大，华东区域购房者信心占先全国市场

　　数据显示，2012年第一季度一线城市购房者信心指数依然不及二三线城市，相较于上季度8.7点的差距，本季度两者信心差距扩大到10.1点。综合来看，在去年年初调控政策出台一年以来，随着需求方对政策的逐渐消化，多数房企在本季度初开始价格端上有所松动，新推案项目低价入市，令部分购房者采取观望态度。信心指数较上季度有所下降。而二三线城市购房者信心较上季度略降1.4点，基本保持稳定。

图4 中国购房者一二三线城市信心对比

　　2012年第一季度分区域购房者信心指数除了华北和华中区域外，均有所上升。华东区域的购房者信心依然充足，较上季度上涨8.9点，至110.5点；华南区域信心指数为107.1点，较上季度大涨15.4点。华北区域信心指数则大跌10.1点，为100.4点。华东区域信心大涨主要是市场刚需占比较大，调控实际影响力有限，而房价相对合理，因此购房者对后市充满信心所致。

图5 中国购房者分区域信心指数

　　近半数购房者认为未来国家的调控力度会持续或更加严厉，超半数购房者认为所在城市楼市价格将会持平或上涨

　　在2012年第一季度购房者信心指数调研过程中，我们也对“未来调控力度的走势”及“所在城市未来楼市价格的走势”等相关内容进行了访问。

　　对于未来国家调控力度的走势，认为调控仍将持续的占26%，认为调控力度更加严厉的占23%；有23%的购房者认为调控已经取得了成效，未来的调控力度将会放松；还有7%的购房者认为调控政策将会取消。

　　在对未来所在地楼市价格走势的预判上，没有出现占绝对比例的情况，认为未来所在地楼市价格将会持平的占30%；认为价格将会上涨10%的占到17%；认为价格将会上涨20%或更多的占到9%；认为房价将会下跌的占到四成，占比最大；认为房价下跌20%或更多的占到12%。总体看来，认为未来楼市价格会持平和上涨或下跌的民众几乎各占一半，购房者对于未来楼市价格预判的不确定性增强，也表明对政府的房价回归到合理水平承诺的矛盾心理。

图6 中国购房者对于未来国家调控力度走势的看法

图7 中国购房者对于所在城市未来楼市价格走势的看法

　　超六成购房者选择推迟购房，占比较上季度有所减少

　　在对购房者未来购房计划的访问中，我们发现有超过六成的购房者表示会推迟购房，这一比例较四季度推迟购房的客群比例减少一成，不过推迟时间不会超过一年的购房者比例较四季度有所减少，达到了51.32%。购房者虽然仍以观望态度居多，但是考虑到未来市场价格的不确定性，年内购房意愿依旧维持在六成，有12.19%的购房者表示会推迟一年以上进行购房。

图8 中国购房者未来购房计划的变化

　　2012年第一季度购房者信心指数的下降，一则是对于现状满意度持续下跌，二则是开春之后市场表现平平。出于这种预期，一季度购房者信心下降。预计第二季度，中国购房者信心指数将维持平稳，可能出现小幅度的上扬，但波动相信不大。

　　调查背景：2012年第一季度中国购房者信心指数调研周期持续近三个月。调研范围涉及北京、长春、成都、大连、福州、广州、贵阳、海口、杭州、合肥、济南、南昌、南京、上海、沈阳、天津、无锡、武汉、厦门、重庆等25座城市，涵盖华北、华东、华南、华中、西南等重点区域。