高库存压顶 上市房企1月成交同比猛降

　　易居研究院发布的报告显示，截至2012年1月底，其重点监控的10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，环比上个月下降1.62%，但同比去年增长40.5%。当期住宅存销比为16.0，再度创下近几年的新高。这10个城市包括北京、上海、深圳、广州4个一线城市，以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、 福州6个东部二线城市。

　　与此同时，伟业我爱我家市场研究院数据显示，截至2012年1月底，京沪深等11个典型城市库存总量已达到73.04万套，较去年同期增加26万套，涨幅达到55%。

　　1月底北京新房库存12万套，同比增长25%；上海新房库存约6.6万套，同比大增55%；深圳库存量为2.73万套，同比增长8%。从增幅来看，多数二线城市库存量的年内涨幅大于一线城市，其中厦门、杭州、苏州、青岛等城市库存量增长显著，增幅分别达到115%、95%、90%和88%。

　　面对各地持续升高的库存压力。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，楼市“去库存”将成为今年政府调控的内容之一，各地政府关于楼市政策进行适度微调的可能性较大，如在限购尺度、贷款成数及利率方面，可能会给予首次置业者和合理的改善型购房者一定优惠和松绑。

　　易居认为，从新开工面积和施工面积两个指标看，存货的压力将持续1——1.5 年，而今年上半年，存货仍然面临上升压力。高库存压顶之下，是开发商降价的“扭捏”，再加上春节假期的因素，1月份上市房企成交量同比深幅下降。

　　2月8日，绿城集团发布的1月销售数据称，该公司1月累计取得销售面积约6万平方米，销售金额约16亿元，相较去年1月52亿元的销售额大幅下滑69.3%。同一天，龙湖地产发布的数据显示，1月该公司实现合同销售金额11.8亿元，较去年12月下降55.5%。

　　万科和保利此前发布的1月销售见报同样显示，其1月销售业绩同比出现大幅下降。其中，保利1月销售面积同比大幅下降74.7%，至12.5万平方米。万科1月销售面积同比下滑近三成，至119万平方米。最新公布销售数据的金地集团，1月实现签约面积3.7万平方米，较上年同期减少66.8%；签约金额4亿元，较上年同期减少75.8%。